大維名下有一處破茅草屋，既不遮風(fēng)又不擋雨，公元110年，在大維完全不知情的情況下，其第108個(gè)兒子偷偷拿著茅草屋房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行了房屋變更手續(xù)，將房屋過戶到了自己名下。公元119年，大維腎衰竭嚴(yán)重，即將嗝屁蹬腿死翹翹，彌留之際大維準(zhǔn)備把自己最寶貴的財(cái)產(chǎn)，破茅草屋的房屋產(chǎn)權(quán)留給自己第36號(hào)媳婦兒的第72號(hào)閨蜜的弟弟繼承，這才發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)早已經(jīng)不在自己的名下，面對(duì)此種悲慘之境遇，大維該怎么辦？有沒有權(quán)利起訴房管局？
答:
當(dāng)然有。1、房管局存在違規(guī)登記，沒有按照房屋變更程序進(jìn)行依法登記，變更無效。2、按照當(dāng)事人對(duì)于行政處罰、 行政強(qiáng)制和行政登記等作為類的行政行為直接起訴， 起 訴期限分為以下三種情況： 第一種， 全知道。 行 政機(jī)關(guān)已將具體行政行為向當(dāng)事人送達(dá)， 并告知其訴訟權(quán)利或起訴期限的， 其起訴期限為從當(dāng)事 人知道行政行為之日起的６個(gè)月內(nèi)。 第二種， 知 一半。 “知一半” 是指行政機(jī)關(guān)向當(dāng)事人送達(dá)的行政決定書， 只告知了當(dāng)事人行政行為的內(nèi)容， 但并未告知其訴訟權(quán)利或起訴期限的情況。 在 “知一半” 的情況下， 當(dāng)事人起訴， 需要同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件： ①起訴期： 知訴權(quán)６個(gè)月內(nèi)； ②最長保護(hù)期限：知內(nèi)容１年。第三種，全不知。 “全 不知” 是指行為雖然客觀上作出了， 但是行政機(jī)關(guān)根本沒有告知當(dāng)事人行政行為的內(nèi)容， 當(dāng)事人后來才知道行為內(nèi)容的情況。 在 “全不知” 的情況下， 當(dāng)事人起訴， 需要同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件： ①起訴期： 知內(nèi)容６個(gè)月內(nèi)； ②最長保護(hù)期限： 行為作出５年 （不動(dòng)產(chǎn)案件２０年） 內(nèi)。起訴期從知道內(nèi)容之日起計(jì)算，而最長保護(hù)期為行為作出之日起。
本案中，發(fā)房屋所有權(quán)證的行為， 應(yīng)當(dāng)適用第三種情形 “全不知”。 起訴期限應(yīng)當(dāng)從大維知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日開始起算即公元119年， 而保護(hù)期則從公元110年開始到公元130年。