設(shè)有抵押權(quán)的房屋，在征收時，應(yīng)該如何進行補償？
日常生活中，在房屋上設(shè)定抵押擔保是很常見的現(xiàn)象。所謂“設(shè)有抵押權(quán)的房屋”是指房屋所有人以其所有的房屋，作為抵押標的物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押，存在抵押權(quán)限制的房屋。那么，在設(shè)有抵押權(quán)的房屋被征收時，應(yīng)該如何進行補償呢？
首先，需要說明的是，對于國有土地上的房屋進行征收，主要依據(jù)的是《國有土地上征收與補償條例》，但是對于設(shè)有抵押權(quán)的房屋，應(yīng)該如何進行補償，并沒有作出直接的規(guī)定，但是我們可以在《民法典》以及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中仍然能夠找到答案。
《民法典》第390條規(guī)定，抵押期間，抵押財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金、或者補償金等優(yōu)先受償；被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第38條規(guī)定，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當及時書面通知抵押權(quán)人；抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。
根據(jù)這些條文的規(guī)定，當設(shè)有抵押權(quán)的房屋被征收的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。然后接下來，抵押權(quán)人和抵押人如何對房屋作出處理，還要依據(jù)被征收人選擇的補償方式。我們知道，在房屋征收中，有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種不同的補償方式。
如果被征收方選擇的補償方式是貨幣補償，那么為保護抵押權(quán)人的合法權(quán)益，抵押權(quán)人是可以行使代為求償權(quán)，將抵押房產(chǎn)的征收補償款，或提前清償，或提存。如果被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)置換，那么應(yīng)當又抵押權(quán)人和被征收人就產(chǎn)權(quán)置換房重新簽訂抵押協(xié)議。
當然，在房屋征收之前，抵押權(quán)人和征收人也可以以其他標的物重新設(shè)定抵押權(quán)，建立新的抵押關(guān)系，或者是被征收人進行提前清償債務(wù)，結(jié)束抵押關(guān)系。那么，在這種情況下，被征收人可以自由處分自己的征收補償款或者置換房，而不必受抵押權(quán)人的限制。