2016年12月中央經濟工作會議召開以來,全國上下定下了“住不炒”的基調。政府部門采取各種政策為房地產市場降溫,抑制房地產泡沫,促進國民經濟平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其是在疫情的情況下,未來還有很大的不確定性。

為應對疫情影響,國家不斷釋放流動性穩(wěn)定市場情緒。但相比股市,更多的人被火熱的樓市所吸引,導致大量資金流入房地產市場。

今年3月1日起,上海銀保監(jiān)分局選取轄內16家銀行,對經營性貸款和消費性貸款違規(guī)流入住房市場情況進行專項審計調查,發(fā)現(xiàn)123筆經營性貸款和消費性貸款金額3.39億元涉嫌挪用于房地產市場。上海銀保監(jiān)局連續(xù)開出24張涉房融資罰單,工農中建交“五大行”等多家金融機構共被罰1890萬元。為了防止貸款資金被分流到房地產市場,銀行收緊了貸款審批制度,并提高了貸款利率。

上海也制定并發(fā)布了許多穩(wěn)定房地產市場的措施。自2021年以來,上海出臺了許多關于樓市的新政策,如一手房制度、二手房價格核查制度、以“三價低”進行貸款額度審批、期房限購、提高房貸利率等。政策體系越來越完善。

上述政策的實施,使房地產市場大大降溫。上海鏈家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月上海二手房成交2.4萬套,環(huán)比下降15%,同比下降16%。成交額819億元,環(huán)比下降13%,同比下降15%。

我們來解釋一下最近的房地產政策。只有了解政策,才能對房地產市場的形勢有一個正確的判斷。自8月6日起,什么是“三價就低”?,滬上各銀行在審批貸款額度時采取“三價低”原則,即網簽合同價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中的最低價。

網上簽約價格是指買賣雙方達成一致后,通過上海網上房產進行網上簽約談判確定的價格。

銀行的評估價格是貸款合同簽訂后,銀行找其合作的評估公司對交易房產的價格進行評估。

涉稅評估價是指二手房買賣交易時,由有資質的評估公司通過相關管理機構向商業(yè)銀行提供的價格。運作機制

“三價低”如何降低市場需求?

在此之前,市場上的投資者有意購買市價低但銀行評估價高的房產,以便獲得更多的銀行貸款,這實際上降低了首付比例,在一定程度上助推了樓市的火爆,增加了樓市的杠桿,使銀行抵押物的價格虛高,抵押物的安全系數(shù)降低。

在“三價低”的原則下,投資者很難去杠桿,降低了投資的需求和積極性。有利于控制二手房市場的熱度,進一步擠壓投資者的空間,同時有利于銀行規(guī)避樓市波動和抵押物價值縮水的風險。通過政策的目的,各項政策的實施,大量的短期住房需求將在長期調控中得到分配,房地產市場的熱度將降低,投資者的機會將被壓縮,實現(xiàn)“房住不炒”的目標。把市場釋放的流動性流入股市和實體經濟,促進經濟復蘇,而不是流入房地產市場,增加樓市泡沫,占用流動性。

雖然在政策改革下,很多剛需產品被政策限制,勉強能買到,但現(xiàn)在買不到了