王晨邊肖在上一篇文章中提到，在農(nóng)村申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款也是可能的。具體應(yīng)該怎么申請(qǐng)，怎么辦理？下面Chencai.com小編就給大家講解一下農(nóng)村住房抵押貸款的注意事項(xiàng)。農(nóng)村住房抵押貸款如何申請(qǐng)？
申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押貸款的借款人應(yīng)同時(shí)符合以下條件：抵押的農(nóng)村住房已依法取得土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證；取得房屋所在村(社區(qū))集體經(jīng)濟(jì)組織同意借款人將其抵押的書面承諾，并同意在債務(wù)到期未清償時(shí)在本市農(nóng)村戶籍人員中轉(zhuǎn)移處置；房屋所有權(quán)人已書面承諾抵押房屋依法清償債務(wù)后有正當(dāng)住所。農(nóng)村住房抵押貸款有哪些方式？
農(nóng)村住房抵押貸款主要包括：農(nóng)村住房直接抵押貸款、農(nóng)村住房抵押信貸循環(huán)貸款、農(nóng)村住房抵押貸款、農(nóng)村住房抵押擔(dān)保貸款等。
農(nóng)村直接抵押貸款是指金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的以借款人自有農(nóng)村住房作為抵押，無其他擔(dān)保條件的定期貸款。當(dāng)借款人未能按時(shí)償還貸款時(shí)，貸款人將用處置抵押物所得的收益來抵償債務(wù)。
農(nóng)村住房抵押信貸循環(huán)貸款是指金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人抵押的農(nóng)村住房資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)經(jīng)營情況和農(nóng)戶信用狀況，核定在一定期限內(nèi)可用于周轉(zhuǎn)的授信額度并發(fā)放貸款，最長授信期限一般不超過5年。
農(nóng)村住房抵押貸款是指金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的用于自建或合法購買農(nóng)村住房，以農(nóng)村住房作為抵押，分期償還本息的貸款。農(nóng)戶辦理農(nóng)村住房抵押貸款時(shí)，自有資金比例不得低于40%，貸款期限最長一般不超過15年。農(nóng)村住房抵押擔(dān)保貸款是指金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的貸款，由政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資性擔(dān)保公司、村級(jí)擔(dān)保組織等提供擔(dān)保。同時(shí)，借款人以自有農(nóng)村住房提供反擔(dān)保，但不包括自然人擔(dān)保的貸款。借款人無法正常償還貸款如何處置？
借款人不能正常還款的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將房屋折價(jià)抵押或者以拍賣、變賣所得價(jià)款受償；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可根據(jù)合同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
抵押權(quán)人和抵押人可以提前對(duì)抵押確認(rèn)文書進(jìn)行公證，到期不能償還貸款時(shí)，可以根據(jù)公證文書直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
銀行以盈利為主，不同地方和銀行的要求不一樣。一般來說，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)商行和農(nóng)工建四大行審核比較嚴(yán)格，但是利息會(huì)低一些；對(duì)于其他股份制銀行和區(qū)域性銀行，標(biāo)準(zhǔn)會(huì)寬松一些，但利率會(huì)高一些。王晨邊肖建議農(nóng)民朋友在貸款前去銀行詢問客戶經(jīng)理，或者直接咨詢專業(yè)的貸款服務(wù)公司，推薦合適的貸款方式。