抵押貸款是各類金融機(jī)構(gòu)的常見業(yè)務(wù)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)屬性和價(jià)值有一定的受理標(biāo)準(zhǔn)。但是，隨著政策或績(jī)效指標(biāo)的調(diào)整，這些受理政策會(huì)發(fā)生一些變化。除了限制嚴(yán)格、公益使用、權(quán)屬不清等爭(zhēng)議未解決的物業(yè)，其他部分條件有所放寬。
太老太小的房子通常被稱為“老小”。此前一般要求房齡不超過年，面積在平方米以上，總價(jià)不低于1萬(wàn)元。不過，目前已有多家銀行的限制有所改變。對(duì)于有一些附加值的“老的小的”，可以按照最新的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)評(píng)價(jià)和接受，有預(yù)留的空間。
很多朋友都咨詢過這種貸款未還的情況。首先，要明確未償貸款的性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，住房按揭貸款不會(huì)受到太多限制，限制主要是針對(duì)房產(chǎn)二次抵押。之前銀行對(duì)這類業(yè)務(wù)有比較嚴(yán)格的限制期，現(xiàn)在隨著政策調(diào)整，對(duì)房產(chǎn)的條件有所放寬。
一些裝修發(fā)生重大變化的樓盤戶型存在一些不足，業(yè)主為了滿足自己的居住需求，往往會(huì)在裝修中進(jìn)行改動(dòng)。在這種情況下，首先要搞清楚被改動(dòng)的部分是不是違法建設(shè)。除非違法建設(shè)很明顯，或者是已經(jīng)接到拆遷通知的物業(yè)，否則不會(huì)太當(dāng)回事。目前銀行等金融機(jī)構(gòu)都有相應(yīng)的照顧政策，在資格審查中更注重證件內(nèi)容。
綜上所述，除了公益、小產(chǎn)權(quán)等屬性的嚴(yán)格限制外，在面積、評(píng)估價(jià)格、附帶債務(wù)等條件方面都有調(diào)整的空間，也有相應(yīng)的解決方案。
陳提醒：對(duì)于房地產(chǎn)抵押貸款，最重要的是要做好前期規(guī)劃，明確貸款需求。作為房地產(chǎn)的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其屬性很難改變。因此，當(dāng)金融機(jī)構(gòu)的審核條件放寬時(shí)，需要積極規(guī)劃和盤活更“難”的資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富增長(zhǎng)。