商業(yè)銀行的住房抵押貸款要求很多，審批慢，優(yōu)先選擇那些資質(zhì)好的借款人，導(dǎo)致很多借款人無法通過審批。但是在商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款真的有那么難嗎，需要滿足哪些條件？
一般來說，在住房條件合適的情況下，想要成功辦理住房抵押貸款，滿足以下條件可以大大提高貸款審批率：1,.,資料完整。.
很多借款人說商業(yè)銀行的貸款流程很復(fù)雜，要準(zhǔn)備一大堆申請(qǐng)材料，但是什么都很有用。
一般來說，貸款人需要準(zhǔn)備身份、收入、婚姻狀況、工作等證明，提交相關(guān)住房材料。除了必要的材料，借款人還可以提交證明文件，如駕駛證、社保繳納證明、公積金等?？梢詭椭杩钊送ㄟ^住房抵押貸款的審批，獲得更高的額度。2.信用記錄良好。
商業(yè)銀行在審查借款人住房抵押貸款資格時(shí)，會(huì)先查看個(gè)人信用記錄，主要是作為參考。征信報(bào)告包括借款人在各大商業(yè)銀行的信用記錄，包括逾期記錄、刷卡次數(shù)、透支次數(shù)、查詢次數(shù)等。
良好的信用記錄可以反映貸款人的還款意愿，商業(yè)銀行會(huì)更愿意貸款給這類借款人，并給予優(yōu)惠的貸款利率和更高的額度。
如果貸款人欠款過多，多次逾期，應(yīng)及時(shí)還清欠款，避免對(duì)貸款審批造成負(fù)面影響。信用報(bào)告連續(xù)三個(gè)月未還款或六次未及時(shí)還款將是嚴(yán)重的信用污點(diǎn)，住房按揭貸款基本會(huì)被拒。3.還款能力有保障。
還款能力根據(jù)貸款人的職業(yè)、收入、資產(chǎn)等情況進(jìn)行評(píng)估。
如果貸款人是醫(yī)生、教師或公務(wù)員、國企員工，住房抵押貸款審批會(huì)很容易通過。因?yàn)檫@些職業(yè)符合商業(yè)銀行的要求，就是高穩(wěn)定性，低風(fēng)險(xiǎn)。
商業(yè)銀行主要根據(jù)銀行流水、社保、住房公積金來判斷借款人的收入水平，但主要還是看銀行流水。商業(yè)銀行更喜歡穩(wěn)定合理的流水。如果資金進(jìn)出，存取期短，會(huì)被視為不穩(wěn)定流動(dòng)，對(duì)住房按揭貸款審批產(chǎn)生不利影響。
如果平時(shí)不太關(guān)注銀行流水，審批時(shí)發(fā)現(xiàn)條件不符合要求，借款人也可以出具有房、有車、有存款等證明。給銀行，因?yàn)檫@些也能反映借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
以上幾點(diǎn)是蔡晨邊肖想說的關(guān)于商業(yè)銀行審批住房抵押貸款的要點(diǎn)。如果做到這幾點(diǎn)，通過的概率會(huì)大大提高。