現(xiàn)在很多人在買(mǎi)房的時(shí)候選擇買(mǎi)二手房，因?yàn)閮r(jià)格更便宜，但是想要全款還是沒(méi)那么容易，所以大部分人還是選擇貸款的方式買(mǎi)房?，F(xiàn)在很多人覺(jué)得二手房的貸款手續(xù)比一手房復(fù)雜，流程多很多。所以今天我們就來(lái)看看二手房如何貸款。一、貸款條件。
1.貸款人必須是成年人，具有完全民事行為能力和有效身份證明。
2.收入合法穩(wěn)定，能保證按時(shí)還款。
3.借款人必須同意抵押所購(gòu)房屋及其他權(quán)益。
4.購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)要清晰，要符合政府制定的房屋可以上市交易的條件。
5.所購(gòu)房屋不能在拆遷公告范圍內(nèi)。二、貸款的流程。1，看房。
這個(gè)過(guò)程的第一步是看房子?？吹綕M意的房子后，可以和賣(mài)家協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事宜。這一步需要注意的是，你要帶著身份證去房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。2，提出申請(qǐng)。
購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)需要準(zhǔn)備證明材料，然后向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，向商業(yè)銀行提交這些貸款所需的材料。這里的資料一般包括：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明、婚姻狀況證明、首付款證明、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同。3，審核。
商業(yè)銀行收到借款人提交的申請(qǐng)后，會(huì)根據(jù)提交的資料進(jìn)行審核，并讓評(píng)估公司對(duì)房屋情況進(jìn)行評(píng)估。在這個(gè)過(guò)程中，借款人只要等待，如果銀行審核通過(guò)，很快就會(huì)發(fā)通知。4，辦理過(guò)戶。
商業(yè)銀行審核通過(guò)后，會(huì)出具貸款承諾書(shū)，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)手續(xù)辦完后，借款人就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。5，與銀行簽訂合同。
購(gòu)房者擁有房產(chǎn)證后，可以拿著相關(guān)資料到商業(yè)銀行完成借款合同的簽訂和公證。6，等待放款。
借款人與商業(yè)銀行簽訂住房貸款合同后，只要房管局出具的抵押證明下來(lái)，就可以拿到銀行發(fā)放的貸款。
以上內(nèi)容是蔡晨邊肖關(guān)于辦理二手房貸款的一些知識(shí)。如果你有購(gòu)買(mǎi)二手房的打算但不了解相關(guān)知識(shí)，那么希望這篇文章對(duì)你有所幫助。