需要,辦理銀行按揭貸款還要交納其他費(fèi)用:     保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額×貸款年限×費(fèi)率(一般為萬分之五左右)?! ”kU(xiǎn)費(fèi)的印花稅為保費(fèi)的千分之一?! °y行印花稅為貸款總金額的萬分之零點(diǎn)五?! ∞k理按揭貸款應(yīng)注意的事項(xiàng) 在辦理住房按揭貸款過程中都會遇到的一些普遍問題,經(jīng)詢問銀行有關(guān)專業(yè)人士,匯總?cè)缦?,僅供參考?! ?/p>

1、借款申請人的基本要求:一般年齡限制在十八至六十周歲(男)或五十五周歲(女),具有完全民事行為能力的中國人(含港、澳人士)。外籍人士暫時(shí)不能辦理按揭?! ?/p>

2、借款申請人辦理銀行按揭貸款須提交以下材料:  夫妻雙方身份證、戶口本(原件及復(fù)印件);  夫妻雙方的收入證明(原件),需向銀行索要,按銀行要求的制式文本填寫,金額需大寫;  結(jié)婚證(原件和復(fù)印件),如結(jié)婚證丟失,需要到原開證民政機(jī)關(guān)補(bǔ)辦;  如借款人為非本地戶口則需要提供暫住證且首付款增加10%(即首付款最低30%)?! ?/p>

3、住宅貸款金額最高可達(dá)房價(jià)的80%,貸款期限最長不超過30年(貸款期限與借款人年齡之和不得超過借款人退休年齡,即男60周歲,女55周歲。)  

4、還款方式有兩種:等額本金還款法和等額本息還款法  等額本金還款法就是還款金額逐期遞減,等額本息還款法就是每月還款金額相等。前者在開始階段還款壓力大,適用于家中有一定的周轉(zhuǎn)資金,可以在前期多還款以后占用資金少的情況。后者壓力均攤,適用于收入穩(wěn)定的公務(wù)員或事業(yè)單位職工?! ?/p>

5、如果借款人想把未成年孩子的名字寫在共有權(quán)證上的話,就讓孩子在購房合同上簽字就行了,和按揭銀行的手續(xù)沒關(guān)系。但未成年孩子不能單獨(dú)以自己的名義辦理借款。  

6、另外辦理銀行按揭貸款還要交納其他費(fèi)用:  保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額×貸款年限×費(fèi)率(一般為萬分之五左右)?! ”kU(xiǎn)費(fèi)的印花稅為保費(fèi)的千分之一?! °y行印花稅為貸款總金額的萬分之零點(diǎn)五。  

7、如果借款人想提前還款,可以不限額度部分或全部提前辦理還款,但須正常還款一年以后,到銀行填寫申請表就行了,提前還款不收任何費(fèi)用,在石家莊各行目前還沒有收取違約金?! ?/p>

8、借款人提交材料全后交銀行人員初審?fù)旰蠼尤?,回去后客戶?jīng)理負(fù)責(zé)調(diào)查,調(diào)查完后給信審部門審查,審查過程中根據(jù)借款人的不同情況,可能還需要借款人提高首付款,提供借款人夫妻雙方其中一方名字的房產(chǎn)證、行車本、定期存單或至少一年以后到期的國債等資信證明。