之前推出過很多房地產(chǎn)貸款相關(guān)的產(chǎn)品，也有很多這樣的市場在流通。這里有一個(gè)產(chǎn)品，可以為房產(chǎn)證上有18歲以下未成年人名字的房產(chǎn)提供抵押貸款。同時(shí)，非獨(dú)棟別墅最高可申請(qǐng)房產(chǎn)價(jià)值的70%。兩大亮點(diǎn)。希望對(duì)大家有用。
經(jīng)營貸產(chǎn)品（一抵）要求
項(xiàng)目
詳細(xì)信息
基本要求
公司要求
成立一個(gè)月以上或持股一個(gè)月以上。
借款人年齡
20 -65歲
(貸款人年齡加貸款期限不得超過70歲)
抵押人年齡
22-65歲
流水要求
流水至少要覆蓋每月還款本息。
征信要求
相對(duì)寬松
房
產(chǎn)
要
求
抵押物要求
接受房子，別墅，優(yōu)質(zhì)寫字樓，優(yōu)質(zhì)廠房。
面積要求
45平方米以上
房價(jià)要求
200萬以上，唯一住房不低于300萬。
(白名單除外)
房齡要求
30年以內(nèi)(含)
含未成年人
可能適用
含老人
可能適用
持證時(shí)間
沒有具體要求
(企業(yè)財(cái)產(chǎn)必須獲得5年許可)
"501">產(chǎn)品細(xì)則
貸款額度
最高1000萬
貸款利息
6.5%-7%
貸款成數(shù)
住宅7成非獨(dú)棟別墅7成獨(dú)棟別墅5成
貸款年限
最長30年
還款方式
等額本息 到期還本可選
放款要求
可放至第三方個(gè)人賬戶
經(jīng)營貸產(chǎn)品（二抵）要求
項(xiàng)目
詳細(xì)信息
基本要求
公司要求
成立一個(gè)月以上或持股一個(gè)月以上
借款人年齡
22歲-60周歲
（貸款人年齡加貸款期限不超過70周歲）
抵押人年齡
22-60周歲
流水要求
流水至少需覆蓋每月還款本息
征信要求
相對(duì)寬松
房產(chǎn)要求
抵押物要求
接受住宅、獨(dú)棟別墅
面積要求
大于60平米
房價(jià)要求
大于400萬（白名單除外）
房齡要求
20年（含）
含未成年人
可申請(qǐng)
含老人
可申請(qǐng)
持證時(shí)間
無具體要求
（企業(yè)房產(chǎn)需持證滿5年）
產(chǎn)品細(xì)則
貸款額度
最高1000萬
貸款利息
7%-7.5%
貸款成數(shù)
住宅7成 非獨(dú)棟別墅7成獨(dú)棟別墅5成
貸款年限
最長20年等額還款
還款方式
等額本息 到期還本可選
放款要求
可放至第三方個(gè)人賬戶
產(chǎn)品有以下優(yōu)勢：
1.公司成立滿一個(gè)月或持股滿一個(gè)月以上即可申請(qǐng)，但成立六個(gè)月以內(nèi)的公司需提供現(xiàn)有正在購銷的合同；
2.最長貸款年限為30年，貸款年限+房齡不超過45年；
3.允許唯一含未成年房、去份額后計(jì)算；（如房產(chǎn)價(jià)值1200萬，房產(chǎn)證有夫妻雙方及未成年人，三個(gè)人名字，需去除三分之一，合計(jì)400萬的房產(chǎn)價(jià)值后在按照銀行貸款成數(shù)執(zhí)行。）
4.有民間抵押貸款也可先批復(fù)；
5.除了獨(dú)棟別墅外，聯(lián)排別墅、雙拼別墅均可按照住宅來申請(qǐng)，成數(shù)最高7成。
6.原則上一抵是按照流水一倍覆蓋，二抵兩倍流水覆蓋，如不滿足條件，可提供合同發(fā)票。
該產(chǎn)品利息在市場上不算太低，不過有他獨(dú)特的優(yōu)勢。當(dāng)前銀行類房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品含未成年、含老人能申請(qǐng)的銀行確實(shí)不多，成立年限要求也是很大的優(yōu)勢。另外把聯(lián)排、雙拼別墅都當(dāng)成住宅來貸到7成的，更是少之又少。還是有很大的優(yōu)勢的。
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辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問題：
1、找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失敗；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無法辦到；
4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保障 ；
房產(chǎn)抵押貸款是細(xì)活，需要根據(jù)個(gè)人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。