當(dāng)我們遇到資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題時(shí)，如果是大額資金，大部分人會(huì)考慮房產(chǎn)抵押。之前已經(jīng)講過(guò)房產(chǎn)抵押的流程，所以這次主要講講銀行房產(chǎn)抵押的一些常見(jiàn)誤區(qū)。一、只能抵押自己的房產(chǎn)？
這是很多人的誤區(qū)，以為只有自己名下的房產(chǎn)才可以抵押。其實(shí)不是的。根據(jù)我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人房產(chǎn)申請(qǐng)貸款，但必須征得對(duì)方同意，并簽署同意抵押的承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。比如用父母的財(cái)產(chǎn)去辦房貸，需要父母同意，簽了同意書(shū)就可以辦房貸。二、被抵押掉的房產(chǎn)不屬于自己了？
很多客戶(hù)在辦理按揭貸款時(shí)，覺(jué)得需要將房產(chǎn)所有權(quán)抵押給銀行。萬(wàn)一他們不付款，銀行將立即沒(méi)收財(cái)產(chǎn)以抵消貸款。的確，辦理了房產(chǎn)抵押貸款后，所有權(quán)歸銀行，但房產(chǎn)使用權(quán)仍歸我。而且貸款結(jié)清后，抵押登記注銷(xiāo)，房產(chǎn)所有權(quán)重新歸自己。而且逾期之后，銀行也不會(huì)立即處置房產(chǎn)。一般逾期后，相關(guān)工作人員會(huì)催促還款。銀行放棄催款，進(jìn)行下一步處置，需要3-6個(gè)月以上。三、所有的房產(chǎn)都可以辦理抵押?jiǎn)幔?/strong>
其實(shí)很多房產(chǎn)并不符合銀行房貸的政策，各家銀行的具體政策也不一樣。
1.不能上市交易的房產(chǎn)不能被銀行抵押。
例如：
(1)不滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用住房。
(2)只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)。
(三)未依法取得房屋所有權(quán)的房屋
(4)被鑒定為危險(xiǎn)房屋或列入拆遷范圍的房屋。
(5)存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
(6)建在農(nóng)村集體土地(如宅基地)上的房地產(chǎn)
2.商品房房產(chǎn)年限超過(guò)20年、面積小于50平米的遠(yuǎn)郊銀行很多也受到限制。但不是所有銀行都不辦理，要看情況。
3.對(duì)于商鋪和寫(xiě)字樓的政策也很?chē)?yán)格，很多銀行直接拒絕。能辦理的銀行也要看所在地和地段，通常百分比比較低。四、按揭的房產(chǎn)一定不能辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款？
按照各家銀行的規(guī)定，一般銀行不接受房產(chǎn)二次抵押，只有全部抵押貸款結(jié)清后才能辦理。原因是借款人辦理抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)已抵押給銀行，房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證在貸款銀行。一旦借款人無(wú)力償還房貸，銀行有權(quán)處置房產(chǎn)。
但是，也有少數(shù)銀行為首筆貸款在我行的客戶(hù)開(kāi)通二次貸款業(yè)務(wù)；此外，少數(shù)銀行還向首次貸款不是本行的客戶(hù)開(kāi)放二次貸款業(yè)務(wù)。但是，前提條件是：1。已辦理房產(chǎn)證；2.房產(chǎn)減去之前的貸款就足夠好了。3.二次抵押只能以房產(chǎn)殘值作為抵押價(jià)值，貸款比例相對(duì)較低。
目前很多銀行的房貸政策都比較好，房貸利率也比前幾年更有優(yōu)勢(shì)。如果考慮按揭貸款，可以提前做好充分的準(zhǔn)備。歡迎咨詢(xún)。