Yes, insurance funds can invest in real estate in accordance with the specific provisions of the Insurance Law and the Insurance Fund Investment in Real Estate Provisional Measures.
Insurance funds can invest in commercial real estate, such as office buildings, shopping malls, and hotels; residential real estate, such as apartments and villas; and industrial real estate, such as factories and warehouses.
Insurance funds shall establish a sound risk management system and conduct comprehensive risk assessments and due diligence before investing in real estate. They shall also implement effective risk control measures during the investment period to ensure the safety of the fund's assets.
The income from insurance fund investment in real estate shall be distributed in accordance with the provisions of the insurance contract and the investment agreement. It can be used to pay insurance claims, supplement insurance reserves, or distribute dividends to policyholders.
Insurance funds have a certain investment proportion limit in real estate, and they shall not exceed the proportion specified by the regulatory authorities. Additionally, insurance funds cannot invest in real estate that is not related to insurance operations or that has excessive risks.
保險
保險資金可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品。
第三條 本辦法所稱不動產(chǎn)投資管理機構(gòu)（以下簡稱投資機構(gòu)），是指在中華人民共和國（以下簡稱中國）境內(nèi)依法注冊登記，從事不動產(chǎn)投資管理的機構(gòu)。
第五條 保險公司（含保險集團（控股）公司，下同）投資不動產(chǎn)，必須遵循穩(wěn)健、安全原則，堅持資產(chǎn)負債匹配管理，審慎投資運作，有效防范風(fēng)險。
第二章 資格條件
第八條 保險公司投資不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有完善的公司治理、管理制度、決策流程和內(nèi)控機制；
（二）實行資產(chǎn)托管機制，資產(chǎn)運作規(guī)范透明；
（三）資產(chǎn)管理部門擁有不少于8名具有不動產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于3名；
（四）上一會計年度末償付能力充足率不低于150％，且投資時上季度末償付能力充足率不低于150％；
（五）上一會計年度盈利，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣（貨幣單位下同）;
（六）具有與所投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品匹配的資金，且來源充足穩(wěn)定；
（七）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；
（八）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。
投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項規(guī)定外，資產(chǎn)管理部門還應(yīng)當(dāng)擁有不少于2名具有3年以上不動產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗的專業(yè)人員。
保險公司聘請投資機構(gòu)提供不動產(chǎn)投資管理服務(wù)的，可以適當(dāng)放寬專業(yè)人員的數(shù)量要求。
（一）在中國境內(nèi)依法注冊登記，具有國家有關(guān)部門認可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；
（二）具有完善的公司治理，市場信譽良好，管理科學(xué)高效，投資業(yè)績穩(wěn)定；
（三）具有健全的操作流程、風(fēng)險管理、內(nèi)部控制及稽核制度，且執(zhí)行有效；
（四）注冊資本不低于1億元；
（五）管理資產(chǎn)余額不低于50億元，具有豐富的不動產(chǎn)投資管理和相關(guān)經(jīng)驗；
（六）擁有不少于15名具有不動產(chǎn)投資和相關(guān)經(jīng)驗的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗的不少于4名；
（八）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；
（九）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。
（一）具有經(jīng)國家有關(guān)部門認可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；
（二）具有完善的管理制度、業(yè)務(wù)流程和內(nèi)控機制；
（三）熟悉保險資金不動產(chǎn)投資的法律法規(guī)、政策規(guī)定、業(yè)務(wù)流程和交易結(jié)構(gòu)，具有承辦投資不動產(chǎn)相關(guān)服務(wù)的經(jīng)驗和能力，且商業(yè)信譽良好；
（六）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；
（七）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。
第三章 投資標的與投資方式
第十一條 保險資金可以投資符合下列條件的不動產(chǎn)：
（一）已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目；
（二）已經(jīng)取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的在建項目；
（三）取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及預(yù)售許可證或者銷售許可證的可轉(zhuǎn)讓項目；
（四）取得產(chǎn)權(quán)證或者他項權(quán)證的項目；
（五）符合條件的政府土地儲備項目。
第十二條 保險資金可以投資符合下列條件的不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品：
（一）投資機構(gòu)符合第九條規(guī)定；
（二）經(jīng)國家有關(guān)部門認可，在中國境內(nèi)發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行，由專業(yè)團隊負責(zé)管理；
（三）基礎(chǔ)資產(chǎn)或者投資的不動產(chǎn)位于中國境內(nèi)，符合第十一條第一款第（一）項至第（五）項的規(guī)定；
（四）實行資產(chǎn)托管制度，建立風(fēng)險隔離機制；
（五）具有明確的投資目標、投資方案、后續(xù)管理規(guī)劃、收益分配制度、流動性及清算安排；
（六）交易結(jié)構(gòu)清晰，風(fēng)險提示充分，信息披露真實完整；
（七）具有登記或者簿記安排，能夠滿足市場交易或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓需要；
（八）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。
不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品屬于固定收益類的，應(yīng)當(dāng)具有中國保監(jiān)會認可的國內(nèi)信用評級機構(gòu)評定的AA級或者相當(dāng)于AA級以上的長期信用級別，以及合法有效的信用增級安排；屬于權(quán)益類的，應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的投資權(quán)益保護機制。
第十三條 保險資金可以采用股權(quán)方式投資第十一條第一款第（一）項至第（四）項規(guī)定的不動產(chǎn)，采用債權(quán)方式投資第十一條第一款第（一）項至第（五）項規(guī)定的不動產(chǎn)，采用物權(quán)方式投資第十一條第一款第（三）、（四）項規(guī)定的不動產(chǎn)。保險資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保險業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。
第十四條 保險公司投資不動產(chǎn)（不含自用性不動產(chǎn)），應(yīng)當(dāng)符合以下比例規(guī)定：
（一）投資不動產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10％，投資不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的3％；投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10％。
（二）投資單一不動產(chǎn)投資計劃的賬面余額，不高于該計劃發(fā)行規(guī)模的50％，投資其他不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的，不高于該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的20％。
第十六條 保險公司投資不動產(chǎn)，不得有下列行為：
（一）提供無擔(dān)保債權(quán)融資；
（二）以所投資的不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保；
（三）投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅；
（四）直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（包括一級土地開發(fā)）；
（五）投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)（項目公司除外），或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出；
（七）違反本辦法規(guī)定的投資比例；
（八）法律法規(guī)和中國保監(jiān)會禁止的其他行為。
第四章 風(fēng)險控制
第二十條 保險資金以股權(quán)方式投資不動產(chǎn)，擬投資的項目公司應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)的直接所有權(quán)人，且該不動產(chǎn)為項目公司的主要資產(chǎn)。項目公司應(yīng)當(dāng)無重大法律訴訟，且股權(quán)未因不動產(chǎn)的抵押設(shè)限等落空或者受損。
以股權(quán)方式投資不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向項目公司派駐董事、高級管理人員及關(guān)鍵崗位人員，并對項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售、擔(dān)保抵押、資金融通等重大事項發(fā)表意見，維護各項合法權(quán)益。
第二十一條 保險資金以債權(quán)方式投資不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中載明還款來源及方式、擔(dān)保方式及利率水平、提前或者延遲還款處置等內(nèi)容。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)具有良好的財務(wù)能力和償債能力，無重大違法違規(guī)行為和不良信用記錄。
第二十二條 保險資金以物權(quán)方式投資不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時完成不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、限制、變更和注銷等權(quán)屬登記，防止因漏登、錯登造成權(quán)屬爭議或者法律風(fēng)險。對權(quán)證手續(xù)設(shè)限的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)通過書面合同，約定解限條件、操作程序、合同對價支付方式等事項，防范和控制交易風(fēng)險。
保險公司的高級管理人員和主要業(yè)務(wù)人員，在職期間或者離任后，發(fā)現(xiàn)其在該公司工作期間，存在違反有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定投資不動產(chǎn)行為的，保險公司應(yīng)當(dāng)依法追究其責(zé)任。
第五章 監(jiān)督管理
第二十九條 保險公司投資不動產(chǎn)，投資余額超過20億元或者超過可投資額度20％的，應(yīng)當(dāng)在投資協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會報告；對已投資不動產(chǎn)項目追加投資的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)董事會審議，并在投資協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會報告。
前款規(guī)定的報告，應(yīng)當(dāng)至少包括董事會或者其授權(quán)機構(gòu)決議、可行性研究報告、資產(chǎn)配置計劃、合法合規(guī)報告、資產(chǎn)評估報告、風(fēng)險評估報告、關(guān)聯(lián)交易說明、償付能力分析、后續(xù)管理方案、法律意見書、投資協(xié)議書等。
中國保監(jiān)會發(fā)現(xiàn)保險公司投資行為違反法律法規(guī)或者本辦法規(guī)定的，有權(quán)責(zé)令其改正。
第三十條 保險公司投資不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在每季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國保監(jiān)會提交季度報告和年度報告，至少包括以下內(nèi)容：
（一）投資總體情況；
（二）資本金運用情況；
（三）資產(chǎn)管理及運作情況；
（四）資產(chǎn)估值；
（五）資產(chǎn)風(fēng)險及質(zhì)量；
（六）重大突發(fā)事件及處置情況；
（七）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。
除上述內(nèi)容外，年度報告還應(yīng)當(dāng)說明投資收益及分配、資產(chǎn)認可及償付能力、投資能力變化等情況，并附經(jīng)專業(yè)機構(gòu)審計的相關(guān)報告。
（二）產(chǎn)品運作管理、主要風(fēng)險及處置、資產(chǎn)估值及收益等情況；
（三）基礎(chǔ)資產(chǎn)或者資產(chǎn)池變化、產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓或者交易流通等情況；
（四）經(jīng)專業(yè)機構(gòu)審計的產(chǎn)品年度財務(wù)報告；
（五）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。
除上述內(nèi)容外，投資機構(gòu)還應(yīng)當(dāng)報告專業(yè)團隊和投資能力變化、監(jiān)管處罰、法律糾紛等情況。
不動產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品為公開發(fā)行或者募集的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定披露相關(guān)信息。
第三十二條 托管機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于每季度結(jié)束后的15個工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國保監(jiān)會提交季度報告和年度報告，至少包括以下內(nèi)容：
（二）投資合法合規(guī)情況；
（三）異常交易及需提請關(guān)注事項；
（四）資產(chǎn)估值情況；
（五）主要風(fēng)險狀況；
（六）涉及的關(guān)聯(lián)交易情況；
（七）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。
第三十三條 中國保監(jiān)會制定不動產(chǎn)投資能力標準，保險公司及相關(guān)投資機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標準自行評估，并向中國保監(jiān)會提交評估報告。中國保監(jiān)會將檢驗并跟蹤監(jiān)測保險公司及相關(guān)投資機構(gòu)的不動產(chǎn)投資管理能力及變化情況。
第三十四條 中國保監(jiān)會依法對保險公司投資不動產(chǎn)進行現(xiàn)場監(jiān)管和非現(xiàn)場監(jiān)管，必要時可以聘請專業(yè)機構(gòu)協(xié)助檢查。
保險公司投資不動產(chǎn)，出現(xiàn)償付能力不足、重大經(jīng)營問題、存在重大投資風(fēng)險，或者可能對金融體系、金融行業(yè)和金融市場產(chǎn)生不利影響的，中國保監(jiān)會應(yīng)當(dāng)采取有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的停止投資業(yè)務(wù)、限制投資比例、調(diào)整投資人員、責(zé)令處置不動產(chǎn)資產(chǎn)、限制股東分紅和高管薪酬等監(jiān)管措施。保險公司投資不動產(chǎn)后，不能持續(xù)符合第八條規(guī)定的，中國保監(jiān)會應(yīng)當(dāng)責(zé)令予以改正。
違規(guī)投資的不動產(chǎn)或者超比例投資的不動產(chǎn)，中國保監(jiān)會按照有關(guān)規(guī)定不計入認可資產(chǎn)范圍。突發(fā)事件或者市場變動等非主觀因素，造成不動產(chǎn)投資比例超過本辦法規(guī)定的，保險公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，按照規(guī)定調(diào)整投資比例。
保險公司不得與列入不良記錄名單的投資機構(gòu)和專業(yè)機構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)往來。
第六章 附 則
第三十六條 保險公司投資購置辦公用房、培訓(xùn)中心、后援中心、災(zāi)備中心等自用性不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)運用資本金。
保險公司投資購置自用性不動產(chǎn)的賬面余額，不得高于該公司上年末凈資產(chǎn)的50％。
保險公司投資的同一不動產(chǎn)，含自用性不動產(chǎn)和投資性不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，分別確定運用資本金和保險責(zé)任準備金的比例，分別核算成本和投資收益并進行會計處理。
第三十八條 本辦法由中國保監(jiān)會負責(zé)解釋和修訂，自發(fā)布之日起實施。