申請(qǐng)公積金貸款條件有哪些？
滿足以下條件可申請(qǐng)公積金貸款：具有完全民事行為能力、繳存公積金滿6個(gè)月、無公積金個(gè)人住房貸款未清償或公積金逾期未還記錄、信用狀況良好、有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款本息的能力、所購(gòu)買房屋為新建商品房或符合房改要求的二手房。
貸款額度如何計(jì)算？
貸款額度根據(jù)借款人的公積金繳存水平、償還能力、所購(gòu)住房?jī)r(jià)值、家庭人口和住房公積金擔(dān)保中心規(guī)定的貸款最高額度等因素綜合確定，最高可貸到房屋價(jià)值的80%。
還款方式有哪些？
還款方式分為等額本金和等額本息兩種，借款人可根據(jù)自身情況選擇。等額本金每月還款額逐漸減少，等額本息每月還款額固定。
貸款利率是多少？
公積金貸款利率由房改部門核定并公告，目前首套住房公積金貸款利率為2.65%，二套住房公積金貸款利率為3.1%。
貸款期限最長(zhǎng)可以貸多少年？
貸款期限一般最長(zhǎng)不超過30年，具體期限根據(jù)借款人年齡、還款能力、所購(gòu)房屋性質(zhì)等因素確定。
使用公積金貸款買房有哪些優(yōu)惠？
使用公積金貸款買房可享受較低的貸款利率、較長(zhǎng)的貸款期限、較高的貸款額度等優(yōu)惠，減輕購(gòu)房者的資金壓力。
公積金貸款申請(qǐng)流程是怎么樣的？
公積金貸款申請(qǐng)流程一般包括：提交貸款申請(qǐng)、核驗(yàn)征信材料、房屋評(píng)估、審批貸款、發(fā)放貸款等環(huán)節(jié)，具體以當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。
各相關(guān)單位、繳存職工：
近幾年來，我市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率（個(gè)貸率）持續(xù)高位運(yùn)行，截止2020年6月，我市住房公積金個(gè)貸率為105.13%。為深入貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位，保證住房公積金健康可持續(xù)發(fā)展，最大限度發(fā)揮公積金住房保障功能，有效防控住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)第十九次會(huì)議審議通過，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金部分貸款政策進(jìn)行完善。
一、完善貸款額度的確定標(biāo)準(zhǔn)
貸款額度實(shí)行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于我市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度。
a：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12個(gè)月×還款能力系數(shù)×實(shí)際可貸年限。
b:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)。
連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍； 連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時(shí)間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時(shí)間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計(jì)算。當(dāng)前“還貸能力系數(shù)”為0.5。
二、明確對(duì)婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定
婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定,婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。
三、貸款最長(zhǎng)期限調(diào)整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。
本通知自2020年9月7日起執(zhí)行。為保證政策的銜接，2020年8月8日前已辦理網(wǎng)簽備案的，仍按原政策執(zhí)行；2020年9月7日（含）之后辦理網(wǎng)簽備案的，按新政策規(guī)定執(zhí)行；過渡期內(nèi)（2020年8月8日－9月6日）辦理網(wǎng)簽備案的，可自行選擇。
合肥市住房公積金管理委員會(huì)辦公室
2020年8月7日