一、基本政策解讀
1、襄陽住房公積金個人住房貸款使用范圍？
答：襄陽住房公積金個人住房貸款使用范圍：“一手房”住房公積金貸款（包括組合貸款）；“二手房”住房公積金貸款（包括組合貸款）。
2、什么是“一手房”純住房公積金貸款？
答：是指管理中心委托商業(yè)銀行，為符合條件的住房公積金繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄陽市行政區(qū)域內房地產(chǎn)一級交易市場，購買具有《不動產(chǎn)權證書》（繳存職工家庭所購住房具有全部產(chǎn)權，借款人必須為所購住房所有權人或共同所有權人，且能夠辦理有效抵押權登記）的自住住房時，發(fā)放的住房公積金個人住房貸款（簡稱“一手房”貸款）。
3、什么是“一手房”組合貸款？
答：住房公積金個人住房組合貸款是指襄陽市住房公積金中心及分支機構（以下稱“公積金中心”）聯(lián)合襄陽銀行業(yè)金融機構（以下稱“受托銀行”），為同時符合住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款條件的住房公積金繳存職工家庭，在襄陽市行政區(qū)域內房地產(chǎn)一級交易市場，購買能夠取得《不動產(chǎn)權證書》（繳存職工家庭所購住房具有全部產(chǎn)權，借款人必須為所購住房所有權人或共同所有權人，且能夠辦理有效抵押權登記）的自住住房時，由管理中心和受托銀行共同發(fā)放的個人住房組合貸款（簡稱“一手房”組合貸款）。
4、什么是“二手房”純住房公積金貸款？
答：是指公積金中心委托商業(yè)銀行，為符合條件的住房公積金繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同），在襄陽市行政區(qū)域內房地產(chǎn)二級交易市場，購買具有《不動產(chǎn)權證書》（繳存職工家庭所購住房具有全部產(chǎn)權，借款人必須為所購住房所有權人或共同所有權人，且能夠辦理有效抵押權登記）的自住住房時，發(fā)放的住房公積金個人住房貸款（簡稱“二手房”貸款）。
5、什么是“二手房”組合貸款？
答：住房公積金個人住房組合貸款是指公積金中心及分支機構聯(lián)合襄陽銀行業(yè)金融機構（以下稱“受托銀行”），為同時符合住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款條件的住房公積金繳存職工家庭，在襄陽市行政區(qū)域內房地產(chǎn)二級交易市場，購買能夠取得《不動產(chǎn)權證書》（繳存職工家庭所購住房具有全部產(chǎn)權，借款人必須為所購住房所有權人或共同所有權人，且能夠辦理有效抵押權登記）的自住住房時，由公積金中心和受托銀行共同發(fā)放的個人住房組合貸款（簡稱“二手房”組合貸款）。
6、公積金賬戶繳存余額與可貸額度有沒有關系？
答：有關系。各類型住房公積金貸款，按照貸款對象與繳存對象一致、權利與義務對等的原則實行存貸結合。
（一）住房公積金貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：
1.不得高于按照房屋套數(shù)、房屋總價確定的最高貸款限額和最高貸款比例；
2.不得高于按照借款人及配偶住房公積金繳存時間及繳存余額存貸結合確定的貸款額度；
3.不得高于按照借款人及配偶還款能力確定的貸款額度；
4.不得高于當年管委會確定的公積金最高貸款額度。 住房公積金貸款額度綜合以上四項限額后取最低值。
（二）一手房貸款存貸結合貸款額度計算方法為：存貸結合貸款額度≤繳存余額×（10+繳存年限）。
繳存余額是指借款申請人（包括配偶）個人住房公積金賬戶余額合計金額；繳存年限為借款申請人（包括配偶）正常繳存住房公積金的年限之和；繳存滿6個月不滿1年的按1年計算。
非正常繳存的住房公積金不計入存貸結合貸款額度核定范圍。
7、目前，襄陽住房公積金貸款是不是實行差別化信貸政策？
答：目前，襄陽住房公積金貸款實行差別化信貸政策，滿足首套剛需，支持改善需求，杜絕投機炒房。
8、目前，襄陽住房公積金貸款首期付款比例是多少？
答：繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款，購買首套普通自住住房，貸款首付款比例不得低于30%；購買第二套普通自住住房，最低首付款比例不得低于50%，貸款利率按不低于同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍標準執(zhí)行。
9、繳存職工家庭購買第三套住房，能否使用公積金貸款？
答：不能。住房公積金管理中心不得向購買第三套普通自住住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
10、繳存職工家庭使用住房公積金貸款次數(shù)有什么規(guī)定？
答：繳存職工家庭使用住房公積金貸款次數(shù)在2次以內。不再向已有兩次住房公積金貸款記錄的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
11、住房公積金貸款是否提供抵押擔保？
答：申請人申請住房公積金貸款應當提供擔保。襄陽住房公積金個人住房貸款為抵押貸款，申請住房公積金貸款，均以所購自住住房作為抵押物。
12、住房公積金貸款抵押價值如下確定？
答：抵押價值為所購自住住房合同全額價值。
13、住房公積金貸款發(fā)放的前提條件是怎樣規(guī)定的？
答：住房公積金貸款發(fā)放的前提條件為落實《不動產(chǎn)登記證明(預告登記證書或抵押權證書)》。
14、住房公積金貸款資金撥付原則是怎樣規(guī)定的？
答：住房公積金貸款，堅持專款專用原則。貸款資金劃撥，“一手房”住房公積金貸款資金匯入開發(fā)企業(yè)單位銀行賬戶；“二手房”住房公積金貸款資金匯入出讓人（賣方）個人銀行賬戶。
15、貸款對象和條件是怎樣規(guī)定的？
答：凡按規(guī)定正常、逐月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的繳存職工，在襄陽市行政轄區(qū)內購買自住住房時，均有資格成為住房公積金貸款申請人。申請住房公積金貸款應同時符合下列條件：
（一）具有城鎮(zhèn)、農(nóng)村常住戶口或者其他合法居留身份；
（二）正常（逐月、足額）繳存住房公積金滿6個月及以上；
（三）購買能夠取得《不動產(chǎn)權證書》的普通自住住房且具有全部產(chǎn)權，能夠提供符合法律規(guī)定的購房合同；
（四）能夠提供真實、有效的購房首付款憑證；
（五）具有穩(wěn)定的職業(yè)和工資性收入銀行流水，信用良好，有償還貸款本息的能力，無影響住房公積金貸款償還能力的其它債務；
（六）公積金中心和受托銀行要求提供的其它證明材料。
16、襄陽住房公積金貸款額度是怎樣規(guī)定的？
答：貸款額度規(guī)定如下:
繳存職工家庭申請各類型住房公積金個人住房貸款的最高金額為60萬元。各類型組合貸款中商業(yè)性個人住房貸款最高額度由商業(yè)銀行（受托銀行）確定。
購買首套普通自住住房，貸款首付款比例不得低于30%（含30%）；購買第二套普通自住住房，最低首付款比例不得低于50%（含50%）。
17、住房公積金貸款可貸金額由哪些因素決定？
答：住房公積金貸款可貸金額由以下因素決定：存貸比例、購房總價款、差別化信貸政策（首套房或二套房）、繳存職工家庭（借款人、配偶及未成年子女）月工資性收入水平等因素決定。
18、襄陽住房公積金貸款期限是怎樣規(guī)定的？
答：各類型住房公積金貸款期限一般為3～25年，最長貸款年限為30年；借款人年齡加上貸款年限，一般不超過法定的退休年齡（可在法定退休年齡的基礎上，最多放寬5年）。
19、襄陽住房公積金貸款最長貸款年限怎樣計算？
答：男職工最長貸款年限計算方法為： 30年 ≥ 65 - （當前年號-出生年號）；
女職工最長貸款年限計算方法為：30年 ≥ 60 - （當前年號-出生年號）。
20、住房公積金貸款利率是怎樣規(guī)定的？
答：各類型住房公積金貸款，購買首套普通自住住房，公積金貸款利率均按照人民銀行規(guī)定的當期住房公積金個人住房貸款基準利率標準執(zhí)行。購買第二套普通自住住房，襄陽住房公積金貸款利率均按不低于同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍標準執(zhí)行。
請貸款客戶通過官方網(wǎng)站適時查詢住房公積金貸款現(xiàn)行利率標準。
21、遇有人民銀行住房公積金貸款利率調整時，存量貸款與新增貸利率如何確定？
答：遇有人民銀行住房公積金貸款利率調整時，新增貸款按新的利率標準執(zhí)行。已經(jīng)發(fā)放的住房公積金存量貸款，如遇人民銀行住房公積金貸款利率調整，從次年1月1日起按調整后的利率標準執(zhí)行。