一般來說抵押貸款審核都比較嚴格，如何成功獲得抵押貸款成為每個申請人的關注的事情，很多朋友會選擇一些擔保公司進行咨詢。
嚴先生于2004年全款購買一套CBD地區(qū)的住房，當時房屋精心裝修了一番。近幾年房屋升值空間非常大，現(xiàn)在房價已經升值到100萬元左右。因為父母要來北京一起居住，嚴先生打算再購買一套大面積的房子。正好經朋友介紹看好了另一套110平米的房子，但是房主要求嚴先生一次性全部付清房款。嚴先生非常喜歡這個房子的戶型和地理位置，但是還差50萬元才能湊齊全部房款。在非常緊迫的情況下，嚴先生想將自己現(xiàn)在住的房屋賣掉，但又舍不得，考慮到CBD地區(qū)還有升值的可能，這邊出租房子的收益也很高，賣房的時間又比較長，而且賣掉現(xiàn)有的這套房子才能拿到錢，再去買那套已經選好的房子，這中間的過渡期怎么辦？正在愁眉不展之際，一個偶然的機會，嚴先生從一位從事金融行業(yè)的朋友那得知通過房產抵押給銀行可以貸出一筆資金，于是嚴先生找到擔保公司進行咨詢。
抵押貸款案例分析
經擔保項目經理介紹，客戶可以以完全產權的房屋抵押給銀行獲得一筆相當于抵押房產七成的貸款，貸款期限最長可達20年。所以恒昌擔保的項目經理不建議嚴先生賣掉房子，而是建議他直接將現(xiàn)在這套全款購買的房子抵押給銀行，利用房屋大幅升值空間從銀行貸出款來。根據(jù)嚴先生的收入和資信狀況及房屋的市場價值，恒昌擔保的項目經理幫助他向銀行申請了貸款額60萬元，期限為10年的貸款。又建議嚴先生選擇了固定利率和氣球貸款結合的還款方式，很大程度上節(jié)省了嚴先生的貸款支出，減少資金使用成本。最終該筆貸款如期放到嚴先生的賬戶上，使得他按期付了要購買房屋的尾款。這筆資金及時緩解了嚴先生的資金周轉問題，解決了燃眉之急，而且抵押貸款后的房屋還可以正常自住和出租。
像嚴先生這樣擁有自有房產且一時急于用錢的情況很多，都是可以通過抵押房產的方式來進行融資解決資金周轉問題。在此，擔保提醒大家還有一種情況是可以辦理該抵押貸款業(yè)務的，就是客戶目前自有的房產是貸款購買的，但是因房產升值了，現(xiàn)在能從銀行申請的貸款額度高于原銀行的貸款額度的這種情況，擔保公司也是可以幫助客戶辦理抵押貸款解決融資問題。
目前很多擔保公司都可以為客戶提供抵押貸款咨詢，他們本身可以提供擔保服務，對各銀行貸款方案和利率的熟悉，加之經手過很多抵押貸款案例，可以為客戶提供比較滿意的貸款方案，在你不損失你當前利益的前提下進行貸款，當然提供咨詢是要收取相關費用的，不過對比你貸款能換來的更大利益咨詢費用顯得不那么重要了。