住房抵押貸款優(yōu)缺點(diǎn)
許多貸款者通常選擇住房抵押貸款，那它究竟有什么“魅力”讓眾多貸款者選擇呢？
從最明顯的優(yōu)勢(shì)來(lái)說(shuō)，與無(wú)抵押貸款比，房屋抵押貸款利率較低。
從貸款期限看，有貸款期限和貸款者年齡總和不超過(guò)70年限制，而不限制年齡的話(huà)，最長(zhǎng)可貸30年。
從貸款額度講，其貸款額度高達(dá)房屋評(píng)估價(jià)值的一半以上，上限高達(dá)千萬(wàn)元，滿(mǎn)足客戶(hù)需求。
審批率相對(duì)高。借款人抵押了房產(chǎn)后，只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸。
從抵押物選擇上，無(wú)房產(chǎn)但具備還款能力的貸款者，可出具同意抵押聲明材料,使用年紀(jì)在65歲以?xún)?nèi)的親友名下的房產(chǎn)作為抵押物。
還款方式選擇有一次性還本付息法、等額本金法和等額本息法。
貸款者可以對(duì)房屋作一次抵押，在授信額度內(nèi)循環(huán)貸款。
借款人可提前向銀行提出申請(qǐng)，提前還款，辦理好相關(guān)貸款注銷(xiāo)手續(xù)。
雖然住房抵押貸款優(yōu)點(diǎn)多，但它的缺點(diǎn)影響著貸款是否順利進(jìn)行，不能不注意：
對(duì)于做抵押的房子年限和面積有接受范圍。暫不接受購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、無(wú)書(shū)面協(xié)議及上市證明而購(gòu)的房子、租房等。
需要抵押的住房需貸款人支付評(píng)估費(fèi)用。
貸款者無(wú)還款能力時(shí)，勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。