對(duì)于已購房人群，能否適用央行住房貸款利率
2022年5月15日央行下發(fā)的通告，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。
調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR，二套為LPR+60基點(diǎn)。按照7月20日最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
此項(xiàng)政策，對(duì)于促進(jìn)新的購房貸款，是一個(gè)很好的刺激政策。但是，還有90%以上之前的按揭購房者，他們的貸款利率還是原利率或者LPR+60基點(diǎn)的方式，這對(duì)之前的購房者也是不公平的。銀行讓一點(diǎn)利，讓廣大家庭生活質(zhì)量提升一點(diǎn)，刺激消費(fèi)，穩(wěn)定市場(chǎng)也是很好的。
在現(xiàn)行政策下，一套房貸款利率是LPR下浮20個(gè)基點(diǎn)的下線，二套房貸款利率是LPR+60基點(diǎn)下線，之前的按揭購房人一套房也是LPR+60個(gè)基點(diǎn)，能否參照最新政策。至少接近，如之前購房者為LPR+20個(gè)基點(diǎn)。這樣，讓多數(shù)家庭每年減少一定的房貸壓力，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展都很有好處！