以前總有人說，城市的房子可以貸款，農(nóng)村的房子卻不行，如今用農(nóng)房貸款這一期待馬上就可以成為現(xiàn)實(shí)了。
近期，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在其網(wǎng)站公布了對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第5359號(hào)建議的答復(fù)摘要，對(duì)于代表提出的賦予農(nóng)村宅基地用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等問題進(jìn)行了回答，其中一項(xiàng)就是對(duì)于農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款的試點(diǎn)。
土地是農(nóng)民的命根子，農(nóng)房同樣也是。近年來，部分地區(qū)已開始農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，探索宅基地權(quán)益保障方式，其中最主要的就是開展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。
據(jù)了解，2015年以來，人民銀行牽頭在全國(guó)59個(gè)縣（市、區(qū)）開展農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)。
農(nóng)民住房抵押貸款有什么流程？
1、借款人要到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社提出貸款申請(qǐng)。
2、借款人要提供農(nóng)村房屋抵押貸款的相關(guān)資料，信用社信貸員將會(huì)到農(nóng)戶家里進(jìn)行資料核實(shí)。
3、當(dāng)?shù)氐姆抗芫謱?duì)抵押的房屋進(jìn)行評(píng)估，信用社審核評(píng)估報(bào)告,若審核通過,雙方簽訂貸款合同。
4、辦理房屋抵押登記手續(xù)，信用社發(fā)放貸款。
而當(dāng)前，即將開始新一輪農(nóng)村農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，在防范風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)屬清晰和保證農(nóng)民有穩(wěn)定住所前提下，探索賦予農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押融資功能。
因此，各位老家有房、有宅基地的朋友便可考慮將農(nóng)房抵押或采取自營(yíng)、出租、入股、合作等方式盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、文化體驗(yàn)、電子商務(wù)等鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。
隨著鄉(xiāng)村的發(fā)展，積極村集體成員的增加，確實(shí)很多鄉(xiāng)村存在“人多地少”的問題，因此，有相關(guān)政策表示，在人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
“戶有所居”雖然沒有明確指向，但是大概率是指城鄉(xiāng)合并后的小區(qū)樓房，不過樓房也就沒有宅基地概念了，僅有房屋所有權(quán)，但仍然是可以抵押貸款的。