貸款還沒有還完，但是想賣房子可以嗎？相信很多朋友有這樣的困惑，下面就讓貝殼 濟南站帶你一起來了解一下吧。

貸款沒還完，房子可以賣嗎？要確定你的房子是否有房產(chǎn)證。

二手房交易過程中，房產(chǎn)證是很重要的，因為有了房產(chǎn)證房子才可以上市交易。也就是說，如果房子沒有房產(chǎn)證的話，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。

貸款沒有還清還處于抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。

1. 轉(zhuǎn)按揭

2．用買方的首付款繳清剩余貸款

如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。當然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。

一般來說，購房者能夠接受首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些首付將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3．利用銀行貸款來繳清剩余貸款

如果上面兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。

這種方式適用于售房者想要在賣房之前將貸款還清，或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清的情況下。前提是售房者有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。

采用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等購房者付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。