<body> 臣財(cái)貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）10月06日訊，國(guó)慶小長(zhǎng)假回來(lái)，很多人發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒(méi)有買(mǎi)房資格了·······
短短4天，就有9個(gè)城市先后宣布樓市調(diào)控，多地重啟限購(gòu)限貸。9月30日，北京、天津宣布樓市新政，同時(shí)，蘇州也宣布進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)督；10月1日，鄭州、成都跟隨宣布；10月2日，濟(jì)南、無(wú)錫、合肥三城市加入限購(gòu)陣營(yíng)；10月3日，武漢宣布調(diào)控。仿佛一瞬間，祖國(guó)各地紛紛開(kāi)啟限購(gòu)潮。
除了北上廣深外，中國(guó)樓市“四小龍”的南京、蘇州、合肥、廈門(mén)都已聚齊，另外再加上天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、武漢、杭州共15個(gè)城市加入了限購(gòu)陣營(yíng)，而且，未來(lái)，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房?jī)r(jià)漲幅較快的城市，限購(gòu)的可能性也非常大。
房?jī)r(jià)會(huì)止?jié)q下跌嗎？
對(duì)市民來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的還是限購(gòu)之后，房?jī)r(jià)會(huì)止?jié)q甚至下跌嗎？有專(zhuān)家表示，中國(guó)樓市的拐點(diǎn)會(huì)在明年，部分城市會(huì)出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象，但這種拐點(diǎn)是周期性的，并非實(shí)質(zhì)性下跌。
一起來(lái)看看房?jī)r(jià)情況，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查，今年1月到9月，住宅價(jià)格累計(jì)上漲了14.91%，到今年9月份，住宅均價(jià)上漲到了12617元/平方米，連續(xù)14個(gè)月出現(xiàn)了上漲。
再來(lái)看看房?jī)r(jià)上漲的原因。有專(zhuān)家分析，房?jī)r(jià)上漲與貨幣、信貸以及土地供應(yīng)等因素有關(guān)，也與很多熱點(diǎn)城市土地供求關(guān)系出現(xiàn)變化，供地不足相關(guān)，另外還有與部分城市投資投機(jī)的因素有關(guān)。
樓市限購(gòu)對(duì)抑制投資投機(jī)，短期為當(dāng)前過(guò)熱樓市降溫作用較為明顯，但樓市當(dāng)前的需求仍是剛需，所以限購(gòu)對(duì)當(dāng)前過(guò)熱的樓市有一定的抑制作用，但仍不至于讓房?jī)r(jià)下行。
因此，全國(guó)大范圍的限購(gòu)對(duì)當(dāng)前過(guò)熱的房?jī)r(jià)有一定的抑制作用，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)周期性的拐點(diǎn)，但房?jī)r(jià)并不會(huì)就此全面下行。
房?jī)r(jià)飆漲的驚人真相
中國(guó)房?jī)r(jià)飆漲，已經(jīng)不單是其簡(jiǎn)單的居住屬性，而是融入了金融工具的功能。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)缺乏內(nèi)在動(dòng)力，政府實(shí)行貨幣擴(kuò)張政策，但經(jīng)濟(jì)下行、產(chǎn)能過(guò)剩，實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法吸收流動(dòng)性，資金就只有滯留在金融經(jīng)濟(jì)中，而中國(guó)金融經(jīng)濟(jì)中的股市低迷，資金便開(kāi)始炒房地產(chǎn)。
資金進(jìn)入樓市，房?jī)r(jià)上漲形成勢(shì)頭，房?jī)r(jià)和地價(jià)交互刺激，房地產(chǎn)就形成自我推動(dòng)的牛市。并且，此時(shí)銀行也卷入了這場(chǎng)金融潮，銀行的新增貸款幾乎全部發(fā)生在按揭領(lǐng)域，房?jī)r(jià)、地價(jià)、銀行貸款，相互推漲，不斷盤(pán)旋上升。
另外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，增長(zhǎng)動(dòng)力減慢，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，熱點(diǎn)城市通過(guò)政府限制房?jī)r(jià)過(guò)熱，但是應(yīng)該只是引導(dǎo)資金流向三四線城市去庫(kù)存，而不是引終結(jié)房?jī)r(jià)的牛市。