重！磅！
5月15日
央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知
調(diào)整差別化住房信貸政策
《通知》稱，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
央行表示，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》一出
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指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制
通知還要求，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
“主要是近期受散發(fā)疫情等因素干擾，國內(nèi)部分區(qū)域房地產(chǎn)復(fù)蘇情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國內(nèi)房地產(chǎn)需求端仍低迷。國內(nèi)通過下調(diào)房貸利率定價(jià)下限，讓各區(qū)域商業(yè)銀行能根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬枨闆r與城市政府調(diào)控要求，靈活調(diào)節(jié)，促進(jìn)樓市加快恢復(fù)平衡?！敝苊A說。
值得一提的是，下周五（5月20日）央行將公布最新一期LPR報(bào)價(jià)，其中5年期以上LPR作為房貸基準(zhǔn)利率，是否調(diào)降與房地產(chǎn)關(guān)系密切。根據(jù)4月LPR報(bào)價(jià)情況，當(dāng)前5年期以上LPR為4.6%，各區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率報(bào)價(jià)是在當(dāng)前4.6%的基準(zhǔn)上浮動(dòng)生成。
周茂華認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著國內(nèi)散發(fā)疫情逐步得到控制，一系列政策效果將逐步顯現(xiàn)，樓市供需兩端將逐步回暖，“需要穩(wěn)定好市場(chǎng)預(yù)期，防范局部潛在‘過熱’風(fēng)險(xiǎn)。”
首套房貸利率最低可為4.4%
克而瑞監(jiān)測(cè)到，4月重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，創(chuàng)2019年以來月度新低。
目前深圳為大灣區(qū)內(nèi)地9城中房貸利率最低的城市，首套穩(wěn)定在4.9%，二套為5.2%；肇慶則是灣區(qū)內(nèi)地9城中房貸利率最高的城市，無論首套或二套，房貸利率普遍在6%上下浮動(dòng)。
而按照今次的最新通知，按目前5年期4.6%的LPR計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%。
信貸端對(duì)市場(chǎng)有望起到刺激作用。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)到，4月灣區(qū)內(nèi)地9城推盤積極性提升，整體推貨量突破萬套，環(huán)比上升26%。其中，廣州推貨尤為積極，總推貨量5145套；另外東莞、深圳、肇慶也推貨過千套。去化方面，4月9城平均去化率25%，環(huán)升9pts，但仍處在低位運(yùn)行狀態(tài)。
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