臣財貸款網4月28日訊，因擔心房地產市場健康，澳大利亞各大銀行紛紛收緊了針對外國投資者的購房貸款措施。
據彭博社報道，西太平洋銀行公司(WestpacBankingCorp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳大利亞聯(lián)邦銀行(CommonwealthBankofAustralia)、澳大利亞國民銀行(NationalAustraliaBankLtd.)等大型銀行都收緊了針對外國客戶的貸款措施。
受外國買家的推動，過去7年來，該國各州首府的房價上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發(fā)民眾擔憂，擔心房價上漲太多導致當地人無法承擔。
西太平洋銀行公司稱，他們不接受來自非居民、從事個體經營的外國人，以及住在國外的臨時簽證持有者的貸款申請。對那些海外收入占個人總收入達70%至80%的房貸申請者，該公司則降低了貸款與房屋價值的比率。
該公司稱，他們的首要任務是“為澳大利亞公民和旅居海外但想在本國擁有住宅或投資性房產的永久性居民提供支持”。
本月早些時候，澳大利亞聯(lián)邦銀行宣布加大對部分外國購房者申請貸款的限制，其中包括個體經營者和臨時簽證持有者。澳大利亞聯(lián)邦銀行是該國市值最大的銀行，同時也是最大的抵押貸款實體。
該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請住房貸款的合法收入來源；對于在澳大利亞生活工作、薪資用澳元支付的外國居民，該行將其貸款與房屋價值比率的最高值從80%降至70%。
澳大利亞政府去年曾敦促銀行收緊信貸標準，因為擔心投機性住房貸款會導致房價飆升，以及銀行在搶占市場份額時會放松信貸標準。
政府自身也在采取措施限制房地產升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對外國買家購房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國投資者在當地購置房產的印花稅增加一倍以上，從3%上調至7%。
該州稱，從2015年開始的針對外國買家購房的額外征稅措施幾乎沒產生什么影響。維多利亞州地產研究院(RealEstateInstituteofVictoria)的數據顯示，過去一年，墨爾本的房價上漲了8.3%。
澳大利亞外國投資審查委員會在年度報告中稱，中國是澳大利亞房地產市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統(tǒng)半年度評估報告中警告，中國人在當地購置房產的行為已經造成了“間接風險”。政府數據顯示，中國人購置的住宅和公寓數量已經連續(xù)第二年翻倍了。
澳大利亞央行指出，非居民中國人雖然只擁有少部分澳大利亞住宅，但他們新購入的房產數量非常大而且還在不斷增長，尤其是悉尼和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產買家，如中國買家，突然大幅度減少需求，那么澳大利亞的房價將會承壓。澳大利亞央行表示，中國經濟增速放緩或者中國政府加大資本管制都有可能導致這種需求減緩。
官方數據顯示，2015財年，澳大利亞政府批準的、針對住宅和商業(yè)地產的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。
臣財貸款推薦更多貸款知識：貸款還不上怎么辦
關注手機臣財貸款（http://m.ccv168.com），貸款最新動態(tài)隨時看。
首頁上一頁12