【武漢樓市】房貸利率 最高上浮30%，強(qiáng)硬手段限制房價大幅上漲！

2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。

2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

在過去的一年內(nèi)，全國首套房貸利率逐月上漲。在8月，全國首套房貸達(dá)到5.12%，這是自2016年以來首次突破5%大關(guān)，隨后，并未停止不前，再次突破5.36%直至5.38%，不斷刷新著新高！

而據(jù)全國35個城市首套房貸款平均利率的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，2017年度上漲幅度（絕對值）最大前十城市為，重慶(1.42%)、鄭州(1.36%)、佛山(1.32%)、青島(1.29%)、寧波(1.21%)、南京(1.20%)、蘇州(1.16%)、無錫(1.15%)、天津(1.14%)、石家莊(1.12%)。

最新調(diào)查：首套房貸利率普遍上浮15%

雖然，武漢并不是首套房貸利率最高或者最低的城市，不過樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房貸政策卻持續(xù)收緊，利率幾乎一月一價 。武漢首套房貸利率從2017年初的基準(zhǔn)利率打九五折，到目前的上浮15%至20%，經(jīng)歷了五連跳。在二套房貸上面，武漢已大面積執(zhí)行上浮20%，也有較多銀行執(zhí)行上浮25%，甚至30%。

最新消息：從武漢各家銀行了解到，目前武漢銀行對于買房者的首套房貸款利率上浮10%—15%之間，二套房貸款利率則上浮20%—25%，個別銀行上浮到30%。

1.僅有民生銀行首套房利率上浮20%，像農(nóng)商行、興業(yè)銀行、郵政銀行雖然最低利率上浮10%，但是要看客戶的資質(zhì)情況來定。

2.目前首套房各大銀行都是要求最低首付比例3成，但是看看最近開盤的樓盤要求，有的要求是首付4成，甚至是首付一半比例，所以這還是要看各大樓盤的要求。

3.對于二套房，有9家銀行的最低利率上浮20%，有1家銀行的最低利率上浮15%。像中信銀行、湖北銀行和中國銀行二套房上浮25%左右。

4.二套房首付比例是要求4成，但有個別銀行還可以3成，但是具體幾成還要看客戶的資質(zhì)和收入情況等。

5.在這15家銀行中，有4-5家銀行要求認(rèn)房認(rèn)貸。

以購買一套總房價150萬的的房子為例，選擇等額本息，還款周期20年。按首付比例3成計(jì)算，房子首付45萬，貸款105萬，依據(jù)不同利率，月均還款及利息總額如下：

我們有必要來算一筆者賬，房貸利率上浮這么多，買房者需要多出多少錢：

以基準(zhǔn)利率來計(jì)算，月供需多支付280元，總利息需多支付6.71萬；

基準(zhǔn)利率上浮5%，月供需多支付425元，總利息需多支付10.2萬；

基準(zhǔn)利率上浮10%，月供需多支付566元，總利息需多支付13.58萬；

基準(zhǔn)利率上浮20%，月供需多支付859元，總利息需多支付20.6萬；

基準(zhǔn)利率上浮30%，月供需多支付1156元，總利息需多支付27.76萬。

通過計(jì)算，基準(zhǔn)利率上浮20%，月供需要多支付859元，還款總額要多還20.6萬元。然而專家認(rèn)為，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，那樣月供和還款總額都會再次加劇還款人的還款壓力。

一旦房地產(chǎn)調(diào)控政策整體收緊，必然會帶動房貸利率上升。另一方面是金融機(jī)構(gòu)資金成本影響，當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)整體資金成本不斷攀升，無論是同業(yè)存款利率，還是銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率，或者銀行吸收存款的成本，都處于明顯上升趨勢，金融機(jī)構(gòu)必然會提高房貸利率。

銀行調(diào)整利率既有銀行規(guī)避自身風(fēng)險的因素，也有挑選優(yōu)質(zhì)客戶，攔擋“非優(yōu)質(zhì)”客戶的目的。降低杠桿率是穩(wěn)定市場的需要，也是幫助購房人規(guī)避風(fēng)險的目的。

據(jù)專業(yè)人士分析，未來銀行利率上浮速度將會進(jìn)一步放緩，利率上浮空間也會變小。首套房貸利率已經(jīng)處于高位，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預(yù)期進(jìn)一步上升，房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大。