房?jī)r(jià)究竟是漲是跌他們?cè)趺凑f

2015年以來，以去庫(kù)存為關(guān)鍵詞的房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)了一線城市及重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)迅速上漲的局面。如今房?jī)r(jià)高位中仍呈漲勢(shì)，沒買房的人們陷入“踏空”的焦灼，剛剛買了房的人們卻未能感到踏實(shí)心安。大家正在思考一個(gè)難解的問題：房?jī)r(jià)的天花板究竟在哪里？

對(duì)于后市，房地產(chǎn)大佬們也紛紛發(fā)表了看法。

資產(chǎn)泡沫論

對(duì)于眼下的樓市，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在周三接受CNNMoney采訪時(shí)直言，中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫是歷史上最大的泡沫。他指出，中國(guó)房地產(chǎn)最大的問題是，主要城市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，但國(guó)內(nèi)成千上萬存在房屋空置的小城市房?jī)r(jià)卻在下跌。

“問題是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)尚未觸底，如果將杠桿去除太快，經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)一步受損。所以，我們不得不等到經(jīng)濟(jì)走上反彈的軌道時(shí)，再逐漸減少杠桿和債務(wù)。”王健林不無感慨的說道。不過根據(jù)CNN報(bào)道，王健林并不擔(dān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)“硬著陸”(經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)突然以及災(zāi)難性的崩潰)的可能。

萬科董事會(huì)主席王石曾在2009年和2013年房?jī)r(jià)上漲時(shí)多次提到過“泡沫”。他2013年時(shí)提醒，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲類似日本80年代泡沫經(jīng)濟(jì)。而面對(duì)2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，王石的判斷是：今年目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在泡沫，而且泡沫不輕；但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京等特大型城市的房?jī)r(jià)不會(huì)下降。

盡管在當(dāng)下這個(gè)興奮的市場(chǎng)，買房者似乎已經(jīng)忘掉了曾經(jīng)的“崩盤論”，但實(shí)際上，在2014年的房地產(chǎn)淡市中，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的憂慮如當(dāng)下的“搶房”恐慌一樣，曾是最熱門的話題。彼時(shí)，“杭州樓盤價(jià)格跳水”、“興業(yè)銀行叫停夾層融資”等消息傳來，地產(chǎn)股應(yīng)聲暴跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)“看空”甚至“崩盤”的焦慮。

2014年2月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2014年1月，北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，漲幅創(chuàng)15個(gè)月新低，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，這是2012年6月到當(dāng)時(shí)，二手住宅連漲19個(gè)月后首度下滑。數(shù)據(jù)公布的當(dāng)天，由于利空突襲，地產(chǎn)股遭遇恐慌性暴跌，樓市一時(shí)被看空的情緒籠罩。

隨后的2月27日，王健林炮轟“崩盤說”。當(dāng)時(shí)王健林在江蘇無錫參加無錫萬達(dá)城開工奠基儀式，被問及房地產(chǎn)是否走入下滑通道時(shí)，他對(duì)包括第一財(cái)經(jīng)在內(nèi)的媒體表示，中國(guó)房地產(chǎn)“崩盤說”不能信，提出崩盤說只有兩種原因，一種是別有用心，一種是“腦子不好、弱智”。對(duì)于當(dāng)時(shí)的樓市，王健林的判斷是：“中國(guó)這么大，一兩個(gè)城市出問題，不意味著房地產(chǎn)崩盤?！?/p>

分城分化論

面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，還有一些企業(yè)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)分城判斷。綠地控股董事長(zhǎng)張玉良近期指出，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加劇，一線和部分二線城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施，局部市場(chǎng)有所降溫，但總體行情依然較好，三四線城市庫(kù)存壓力大。

9月3日，閩企泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在北京西府大院發(fā)布會(huì)上說了一段話：“泰禾這三年多來，在全國(guó)九個(gè)城市布局的十六個(gè)院子，特別是2013年以來，我們?cè)谥袊?guó)的主要城市拿了七八百億的土地，可以講在2013年當(dāng)時(shí)大家對(duì)泰禾還是有很多看法，包括很多關(guān)心我們的老朋友也替我們感覺到擔(dān)心。但事實(shí)上，今天已經(jīng)完全證明了泰禾的眼光?？梢灾v這七八百億的土地，如果今天我們?nèi)ツ每赡芤ㄒ磺辶賰|。”

泰禾從2013年開始在北京臺(tái)湖、孫河等區(qū)域拿地，曾因高價(jià)奪地而備受質(zhì)疑。黃其森3日表示，除了在福建的福州和廈門，泰禾近年的戰(zhàn)略是堅(jiān)決布局北京和上海，如今看來抉擇正確。他說，未來泰禾會(huì)有所為有所不為，泰禾特別看好北京經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但三四線城市、東北堅(jiān)決不去。

稍早些時(shí)候，王健林接受電視采訪時(shí)也曾表示，中國(guó)樓市是一個(gè)分化的市場(chǎng)，首先一線城市在20年內(nèi)一定不斷上漲，其原因在于土地供給有限，人口還在不斷流入；二線城市中相當(dāng)部分會(huì)不斷上漲，武漢連續(xù)兩年成為中國(guó)銷售面積第一的城市，原因就是人口持續(xù)流入。

還有更“看多”的觀點(diǎn)。新城控股副總裁歐陽捷日前表示，熱點(diǎn)的一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲一倍，北京、深圳這樣的城市上漲更快，三到五年翻一番。