10月02日訊，近日，廣東省發(fā)展改革委副主任陳志清受廣東省人民政府委托，向省人大常委會(huì)報(bào)告廣東供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革情況時(shí)透露：8月末，廣東商品房庫(kù)存面積為14977萬(wàn)平方米，比2015年底減少1375萬(wàn)平方米。據(jù)陳志清介紹，廣東將在重點(diǎn)城市采取措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。而作為全國(guó)樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，珠三角地區(qū)去庫(kù)存效果如何，南都記者進(jìn)行了調(diào)查。

廣州

去化周期降至10個(gè)月

房?jī)r(jià)走勢(shì)較為穩(wěn)健

年初還發(fā)愁如何樓市去庫(kù)存，三個(gè)季度過(guò)后，廣州中心城區(qū)已出現(xiàn)“建房速度追不上賣房速度”的局面。合富輝煌監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，隨著廣州連續(xù)多月過(guò)萬(wàn)套成交，廣州一手住宅去化周期已從年初15個(gè)月降至10個(gè)月。從大廣州范圍來(lái)看，今年前三季度一手住宅成交均價(jià)為16495元/平方米，同比去年漲幅約為8.5%，“放眼全國(guó)來(lái)看，漲幅還不算多”。

前八個(gè)月蓋房不及賣房快

“年初，政府部門還出臺(tái)了‘房地產(chǎn)去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃’，原以為是‘困難重重’。半年時(shí)間不到，幾乎所有的珠三角城市都完成了任務(wù)?！睆V東省房協(xié)理事趙卓文感嘆。

在過(guò)去的幾年中，廣州市商品住宅新開(kāi)工面積保持快速增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積始終超過(guò)銷售面積，導(dǎo)致庫(kù)存增加。2016年初，廣州也成為北上廣深四大一線城市當(dāng)中唯一有去庫(kù)存任務(wù)的城市。

進(jìn)入2016年之后，廣州樓市出現(xiàn)了連續(xù)多月新建商品住宅成交破萬(wàn)套的情況，3-8月，全市商品住宅成交量連續(xù)6個(gè)月保持每月110萬(wàn)㎡左右的高位水平。合富輝煌監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1-8月廣州商品住宅累計(jì)成交870萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)30%。而在同一段時(shí)間內(nèi)，全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅590萬(wàn)㎡，供需缺口達(dá)到了280萬(wàn)㎡。

“廣州新建商品住宅存量面積已經(jīng)由今年初的1405萬(wàn)㎡降至9月初的1197萬(wàn)㎡，消化周期由今年初的15個(gè)月縮短至當(dāng)前的10個(gè)月?！焙细环康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“全國(guó)看廣州漲幅不算多”

根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至9月28日，廣州今年已網(wǎng)簽一手住宅89242套。廣州此前成交量最多的2013年，全年網(wǎng)簽92836套。這意味著今年只用了九個(gè)月時(shí)間，廣州賣房數(shù)量就已經(jīng)逼近史上最高年成交記錄。

值得注意的是，盡管部分樓盤出現(xiàn)漲價(jià)情況，不過(guò)從全市房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，顯得較為穩(wěn)健。數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，廣州一手住宅成交均價(jià)為16495元/平方米，同比2015年15202元/平方米的均價(jià)，漲幅約為8.5%。如從化今年一手住宅成交均價(jià)依然在8457元/平方米，增城、花都兩區(qū)的均價(jià)也在萬(wàn)元左右。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，如果廣州和自己比，房?jī)r(jià)的確漲了不少。但如果放眼全國(guó)，廣州房?jī)r(jià)漲幅不算多，北上深同比漲幅都在60%以上，蘇州杭州南京廈門等同比漲幅都在五成以上。

深圳

前三季度成交降近四成不存在去庫(kù)存壓力

今年3月，深圳“325新政”出臺(tái)后，加上購(gòu)房需求的提前釋放、房?jī)r(jià)高企等影響，樓市降溫明顯。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，8月樓價(jià)為57728元/平米。

Q房網(wǎng)市場(chǎng)觀察員任晉東表示，整體來(lái)看，“325新政”調(diào)控?cái)D出了大部分樓市投機(jī)資金，讓樓市趨于穩(wěn)定。

3月新政成分水嶺

今年3月新政出臺(tái)前后成樓市分水嶺，據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，新房2月成交量最高，為5410套，其后呈現(xiàn)遞減態(tài)勢(shì)，而8月僅成交2312套。

深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示，新房前三季度供應(yīng)和成交都不算旺，同比去年下降近四成，只占到去年全年的一半。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，深圳1-8月庫(kù)存量保持在400萬(wàn)平米左右，除了2、3月份，其他6個(gè)月去化速度減慢，此外，5月庫(kù)存量最高，達(dá)426.98萬(wàn)平米。

南都房地產(chǎn)資深研究員邱永寬表示，若以深圳8月份消化速度，需要18個(gè)月；不過(guò)，要以“325新政”以前1-3月份的消化速度來(lái)看，則需要8.2個(gè)月。

而接下來(lái)的10月、11月份的成交量將超過(guò)3000套，按此水平，大概需要10-12個(gè)月消化期。根據(jù)深圳情況，可售房源一般都被“留存余貨”，實(shí)際去化周期比理論上的要短，因此，深圳樓市不存在真正意義上的去庫(kù)存壓力。

后市成交量增幅不大

Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳今年1-8月新盤和加推的項(xiàng)目一共77個(gè)，與去年截至8月的96個(gè)項(xiàng)目相比，仍存在差距。不過(guò)，隨著“金九銀十”的到來(lái)，9月截至29日預(yù)售項(xiàng)目增加至12個(gè)，加上單個(gè)項(xiàng)目可售住宅套數(shù)明顯增加，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)后市仍然樂(lè)觀。

對(duì)于后市，邱永寬認(rèn)為，隨著今年9月深圳入戶門檻放寬，銀行房貸利率優(yōu)惠，深圳城市競(jìng)爭(zhēng)力等影響，加上“325新政”影響已基本消化，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月深圳樓市成交量將穩(wěn)步增長(zhǎng)。不過(guò)由于深圳房?jī)r(jià)已到高位，在中國(guó)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及其他各地限購(gòu)等新政的影響下，成交量增幅不會(huì)太大。

東莞

均價(jià)站穩(wěn)1.5萬(wàn)元/平方米

根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，今年1月東莞樓市均價(jià)為11350元/平方米，到8月為15028元/平米。

業(yè)內(nèi)研究人士表示，去年以來(lái)，東莞市住宅庫(kù)存一直處于低位狀態(tài)，去庫(kù)存周期約為3.3-3.9個(gè)月。今年前三季度市場(chǎng)持續(xù)升溫，去化速度加快，進(jìn)一步消耗了市場(chǎng)庫(kù)存。即使不斷有新房推向市場(chǎng)，但仍保持著3個(gè)月左右的低庫(kù)存周期。

與此同時(shí)，商業(yè)、辦公等非住宅商品房去庫(kù)存周期達(dá)41.5個(gè)月，形勢(shì)比較嚴(yán)峻。

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前8個(gè)月賣出11萬(wàn)套房

2016年1-8月，惠州全市累計(jì)成交住宅110296套，相比去年同比上漲一倍有余。8月份均價(jià)9590元/平方米。

深圳客貢獻(xiàn)了其中至少七成的成交數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)披露，在鄰深的惠灣片區(qū)深圳客的比例高達(dá)九成半，在城區(qū)仲愷等區(qū)域也高達(dá)7成之多。惠灣片區(qū)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，庫(kù)存已經(jīng)去化至4-6個(gè)月，降至歷史最低。

珠海

8個(gè)月賣樓面積超去年全年

珠海前8個(gè)月賣樓面積已經(jīng)超過(guò)去年全年。今年1-8月份，珠海全市一手商品房銷售面積439.67萬(wàn)平方米，同比上漲80.8%。

珠海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月珠海全市住宅庫(kù)存68.84萬(wàn)平米，按照近6個(gè)月月均59萬(wàn)平方米的去化速度，庫(kù)存去化周期僅需1.16個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，8月份珠海一手樓均價(jià)17922元/平方米。