以房養(yǎng)老有了實質(zhì)性進展，保監(jiān)會公布自7月1日起，在北京、上海、廣州、武漢四個城市開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。以房養(yǎng)老在國外早已實踐許久，早期在國內(nèi)部分地方也有所試點，以房養(yǎng)老前景究竟如何，證券時報數(shù)據(jù)部根據(jù)公開數(shù)據(jù)和券商研報整理了國內(nèi)外相關(guān)數(shù)據(jù)，以便給投資者提供更多參考。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模超5萬億元
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)空間巨大，根據(jù)2010年人口普查的結(jié)果，我國60歲以上老人占比約為13%，1.74億，以人均每年3萬元開銷計算，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模在5.2萬億左右。
美國2009年以房養(yǎng)老家庭占比僅為1.4%
美國以房養(yǎng)老1987年就出現(xiàn)，但直到2000年之前，發(fā)展都相對緩慢。2001年，65歲以上擁有房產(chǎn)的家庭使用逆按揭的比例僅為0.2%。之后該比例有了較快增長，到2009年，已達到1.4%左右，但整體還是處于較低水平。
2012年英國以房養(yǎng)老家庭占比僅為0.16%
根據(jù)英國權(quán)威數(shù)據(jù)，2012年當(dāng)?shù)哪姘唇夜灿?.75萬單，平均每單貸款的價值為5.2萬英鎊（折合約51萬人民幣），總價值為9.26億英鎊。而同期國65歲以上老人1085萬，當(dāng)年新增逆按揭占比不足0.2%。
銀行貸款額僅為房產(chǎn)估值的50%左右
從美國公開數(shù)據(jù)看，2012年反向抵押貸款財產(chǎn)評估價值的均值為25.2萬美元，平均借款本金的評估上限為15.8萬美元，折價率在60%多。如果按照2012年單筆貸款余額13.2萬美元計算，實際相對于房產(chǎn)評估價值的折價率在50%。
平安證券研報稱，在不考慮未來房價風(fēng)險情況下，如果三四線城市單處房產(chǎn)價格評估值在40萬，那么利用房產(chǎn)進行反向融資的額度在20萬左右。如果借款人未來生存年限是20年，每月實際收入僅為不足1000元。顯然這種“以房養(yǎng)老”模式與現(xiàn)在的住房抵押貸款相比，優(yōu)勢不大。
以房養(yǎng)老申請人女性占比大于男性
從申請反向抵押貸款人群特征看，申請人年齡平均在70歲以上，女性老人申請比例大于男性，2012年有40%的申請是單身女性老人，38.2%是夫妻雙方共同申請，21.7%是單身男性老人。