近年來(lái)，北京、深圳一些混合居住的小區(qū)，屢屢曝出商品房業(yè)主和保障房住戶爭(zhēng)花園、停車位等現(xiàn)象。1月12日，北京朝陽(yáng)區(qū)首開龍湖天璞家園的自住房業(yè)主，集體將自住房與商品房中間的隔離墻推倒。
不少居民小區(qū)存在隔離墻，一邊是商品房區(qū)域，一邊是政策房區(qū)域，前者室外空間大、綠地面積多、公共設(shè)施全，而后者則恰恰相反。由于近些年土地出讓政策要求商品房開發(fā)商要配建一定比例保障房，所以隔離墻現(xiàn)象只多不少。
對(duì)于此類現(xiàn)象，一種論調(diào)認(rèn)為，商品房業(yè)主購(gòu)房付出高成本，理應(yīng)享受優(yōu)質(zhì)小區(qū)公共服務(wù)；而政策房本身就帶有福利性質(zhì)，居住者不能太貪婪。政策房居住者想享受優(yōu)質(zhì)小區(qū)服務(wù)，應(yīng)該買商品房。
于開發(fā)商而言，自然愿意建隔離墻，或者不愿意拆隔離墻，是為了確保商品房小區(qū)品質(zhì)，為漲價(jià)及銷售創(chuàng)造條件。商品房區(qū)域業(yè)主，為“獨(dú)享”資源也不愿意拆隔離墻。顯然，政策房居住者不愿受歧視，就會(huì)展開小區(qū)資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
拋開利益之爭(zhēng)，小區(qū)隔離墻涉嫌違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。2015年北京發(fā)布文件，也明確要求建設(shè)單位不得通過(guò)增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保障性住房與商品住房分割。也就是說(shuō)，開發(fā)商本不應(yīng)該建立小區(qū)隔離墻，但是，在商品房和政策房之間建隔離墻，已似乎已成“行規(guī)”或潛規(guī)則。
雖然上述小區(qū)業(yè)主已經(jīng)推倒了隔離墻，這不等于一了百了，恐怕是某些新矛盾開始的起點(diǎn)，在日常生活中很可能爆發(fā)激烈的小區(qū)公共資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)，比如商品房業(yè)主有可能反對(duì)自住房業(yè)主使用小區(qū)體育設(shè)施、公共車位等。如何通過(guò)有效措施化解業(yè)主間矛盾，保障雙方的權(quán)利，恐怕是擺在物業(yè)管理方和相關(guān)部門面前的一道難題。