今天我們聊一聊啊，拿房子去銀行辦理抵押貸款有哪些好處和弊端？
如果你要借錢呢，那除了和親朋好友免利息借錢以外，可以說(shuō)最好的選擇就是拿房子去銀行辦理抵押貸款，那它到底有什么好處和弊端呢？
優(yōu)勢(shì)
我們先說(shuō)說(shuō)好處：
一、它可以借的額度是比較高的，一般情況可以借房子價(jià)值的7成。比如說(shuō)100萬(wàn)的房子可以借70萬(wàn)。
二、就是他的利息比較低，現(xiàn)在市場(chǎng)利率普遍在3.6%~6.5之間。也就是說(shuō)假設(shè)你貸100萬(wàn)，那每個(gè)月最低只要還3200元左右。
三、就是它的期限長(zhǎng)，一般要求你的年齡加上貸款期限不超過(guò)六十五歲就可以了啊。
四、還款方式很靈活。我們最常見(jiàn)的就是比如說(shuō)有等額本息啊，等額本金啊，先息后本啊，氣球貸啊等等。
大家都可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。
弊端
拿房子去銀行辦理抵押貸款有什么弊端呢？
一、它是辦理的時(shí)間比較長(zhǎng)，因?yàn)樗婕暗较聭舭?，資料審核啊，還有入押等一些手續(xù)。所以整個(gè)流程下來(lái)都要兩周，那長(zhǎng)的可能要一個(gè)月了。
二、辦理門(mén)檻啊，如果你是個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸，那會(huì)要求你要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。那營(yíng)業(yè)執(zhí)照呢目前呢一般是要求注冊(cè)半年以上。
三、貸款用途是要求比較嚴(yán)格的。特別是今年以來(lái)呃，國(guó)家嚴(yán)查貸款資金，不能流入房市股市。所以呢放款的時(shí)候，會(huì)要求你提供購(gòu)銷合同啊發(fā)票等等，而且呢會(huì)要求把這個(gè)款項(xiàng)，匯入第三方的公司或者個(gè)人賬戶。
四，一旦發(fā)現(xiàn)這個(gè)款項(xiàng)流入了這個(gè)房市股市，那有可能銀行會(huì)抽貸，要求你提前還款。
五、最后一個(gè)就是房子被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。那如果說(shuō)你是正常的還本付息，那是沒(méi)有問(wèn)題的。但是你這個(gè)沒(méi)有按時(shí)還款，而且呢逾期到了一定的期限，那銀行呢就會(huì)處置和變賣你的房子所得的款項(xiàng)，那一般都是優(yōu)先償還銀行的本息和其他的一些費(fèi)用了。
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