【前言】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、計算您本人及共同申請人的月收入：月收入 = 個人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；2、計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、具體的貸款額度金額還要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。

溫馨提示：1、您及共同申請人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，對于其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數(shù)；2、離退休職工以單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數(shù)；3、計算您的月收入時，住房公積金繳存比例按借款人當月實際繳存比例計算；4、您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定；5、您可以通過登陸各地住房公積金官網(wǎng)首頁的“公積金貸款計算器”來測算您可申請的貸款額度。

公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據(jù)公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。并且不同的評估方式下的額度也不一致：1、按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例2、按照收入水平進行計算：×貸款期限(月)；3、按照貸款最高限額計算：基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；4、按照公積金繳存年限進行計算：公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關。

不同地區(qū)公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關還要看哪個地區(qū)。請看示例：

北京：余額不影響貸款 目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、申請借款年限、首付款、建筑面積等。

上海：受賬戶余額影響 在上海市申請住房公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。

廣州：受賬戶余額影響 在廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例3個條件計算借款人可貸額度。

深圳：賬戶余額影響貸款額度 深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額x14倍。

一、住房公積金貸款的政策

公積金貸款有最高額度的一個限制，不同的城市和地區(qū)的住房公積金貸款的額度都是不一樣的。個人是申請的以及是家庭的申請住房公積金貸款的，是能拿到的額度也是都不一樣的。購買的首套房以及是二手房是能夠拿到的公積金貸款的額度也是有差別的。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

二、首付款比例

各個地區(qū)是對首付款的比例要求都是不同的，通常的購買首套房的首付比例是會在20——30%之間的，而是二套房的通常都是在30%以上的；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

三、房屋評估價

貸款的額度是跟房屋評估價是有關系的，通常是只能是拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低。

四、房屋面積

房屋的面積的不同，需要是支付的首付的比例也是就不同的。所以，因為是受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

五、公積金賬戶余額

一般公積金貸款的額度計算都是按公積金的賬戶余額是乘以一定的倍數(shù)是來計算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

六、繳存基數(shù)

有些城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

七、繳存時間

有些城市的住房公積金貸款的額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款的申請人是能拿到的公積金貸款的額度就越高。

私人借款：在公積金貸款額度不夠時，購房意向人可以采取私下向他人協(xié)商借款的方式，籌措所需資金。借錢時，最好約定后續(xù)還款周期、還款方式及利息（如有），以免產生多余糾紛。

一、公積金貸款如何提前還款？答：（一）部分提前還款：自2005年1月1日以后，住房公積金個人貸款采用自由還款方式，因此貸款人可以通過調整月還款額的方式實現(xiàn)提前部分還款。（二）全部提前還款：1、在合同約定的還款日償還:本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理。2、在非合同約定的還款日償還:可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經(jīng)辦部門申請辦理，貸款經(jīng)辦人員會根據(jù)約定的還款日辦理提前還款手續(xù)（最近的還款日為預約日后第四個工作日）。

二、公積金貸款要多長時間放貸？答：公積金完成審批一般需要2~3個月，住房公積金貸款規(guī)則要求不能大于三個月放款。公積金貸款的時間進程：1、公積金貸款如果無需復議，一般在提交材料后需要半個月左右可以審批通過。2、審批通過后要辦理過戶，在過戶手續(xù)辦完之后大約7~10天放款。