新京報訊 （記者張建 陳禹銘 段文平）2月2日，北京迎來了2月份的首次土地出讓。其中位于大興區(qū)一宗，門頭溝區(qū)兩宗。這三宗地塊一改一月份土地市場的冷淡，為多家房企積極爭奪。據(jù)統(tǒng)計，這三宗土地，單日吸金113.72億元。截至昨日，今年北京土地市場已經(jīng)成交516.82億元。2017年，北京土地成交額高達(dá)2796億元，刷新歷史紀(jì)錄。
房企拿地審慎 成交地塊起價低
首場出讓的大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ02-21地塊，銷售均價不超4.2萬元/平米（含全裝修費(fèi)用），最高銷售單價不超過4.4萬元/平米（含全裝修費(fèi)用），起拍價23億元。經(jīng)37輪角逐，被中海以32.75億元斬獲，溢價率42.4%。這一溢價率，遠(yuǎn)高于一月份11.55%的平均溢價率。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，龐各莊地塊起拍樓面價1.93萬元/平方米，周邊二手房掛牌均價3.01萬元/平方米，據(jù)諸葛找房分析師陳雷表示，這一地塊從盈利情況來看，盈利空間高于北京市前期拍賣的其他地塊。
此外還值得注意的是，電建地產(chǎn)參與了昨日剩余兩宗位于門頭溝永定鎮(zhèn)地區(qū)的土地出讓。據(jù)了解，電建地產(chǎn)在這一區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有電建瀧悅長安和電建金地華宸等項目，在區(qū)域內(nèi)有一定的開發(fā)經(jīng)驗和市場認(rèn)可度。因此，對于電建地產(chǎn)的積極參與不少房企人士也表示在情理之中。具體來說，其中一宗地塊由金地+電建+山西建投+隆泰實業(yè)（北京）聯(lián)合體以34.5億元拿下，溢價率28.83%。而另一宗則由電建+隆泰實業(yè)（北京）聯(lián)合體以底價46.5億元收入囊中。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“3宗地塊，冷熱不一。主要原因還在于土地起價高。2月2日成交的3宗土地，起價要明顯低于之前流標(biāo)土地，所以溢價率相對較高。具體來說，大興地塊雖然溢價率高，但土地價格與銷售限價依然有一定差距，而且從容積率看，地塊屬于相對優(yōu)質(zhì)的限價房地塊。其次，從整體土地成交情況看，房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性相比之前有所退燒。房企資金情況相對趨緊。”