2017年，東莞樓市受“限購(gòu)”政策影響，價(jià)格上漲過(guò)快勢(shì)頭得到有效遏制，市場(chǎng)整體上漸趨理性。而在一手住宅購(gòu)買受限之后，一些購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。
研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，去年?yáng)|莞二手房的成交量已經(jīng)和一手房基本持平，樟木頭、東城、南城、鳳崗和塘廈等鎮(zhèn)街是東莞二手房交易較為活躍區(qū)域，而在二手房中，110平方米以下的戶型最受購(gòu)房者關(guān)注。
市場(chǎng)
一手房與二手房成交量比創(chuàng)新低
根據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測(cè)，2017年，東莞二手住宅網(wǎng)簽量為48286套，成交量?jī)H次于2016年，為近年來(lái)成交量第二高年份。同期一手住宅成交50629套，一手房與二手房成交量比是1.05，為歷年最低，業(yè)界由此判斷東莞樓市基本步入存量房時(shí)代。
去年4月，東莞樓市調(diào)控升級(jí)，本市戶籍和非本市戶籍都限購(gòu)兩套，造成很多購(gòu)房需求被抑制。新政之后，非本市戶籍須1年(本科及以上須半年)社保或個(gè)稅才可購(gòu)買首套新房，2017年一手房成交量同比2016年下滑三成。反觀二手房卻不限購(gòu)，這也致使不符合購(gòu)買一手房要求的市民把目光轉(zhuǎn)向二手房。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年一手住宅供應(yīng)690萬(wàn)平方米，同比2016年的848萬(wàn)平方米，減少近兩成，同時(shí)一手住宅成交均價(jià)同比上漲19%，使得部分需求轉(zhuǎn)向整體價(jià)格相對(duì)較低的二手房。
隨著2016年“全面二孩”政策的放開(kāi)，不少家庭的二居室甚至三居室已經(jīng)不夠住，同時(shí)對(duì)生活品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，使得這部分家庭的改善需求日益迫切。
陳女士是本地人，在東城工作，早年的時(shí)候買了房。兩年前她的第二個(gè)孩子出生，原來(lái)的房子已經(jīng)不夠住了。去年，她和老公賣掉了位于東城東泰花園的三房，在附近小區(qū)買了一套二手的四房。