在去年北京出臺“3.17樓市調控新政”以后，全國110多個城市都相繼發(fā)布了250多項調控政策，無論是覆蓋范圍、調控手段還是調控力度都創(chuàng)下歷史之最。一年過去了，北京的房地產市場發(fā)生了許多變化，其中，二手房市場的價格就出現(xiàn)了明顯的下滑。
北京：調控見效二手房均價跌破六萬
在3.17調控一周年之際，北京的二手房市場價格出現(xiàn)了明顯下跌，北京通州價格跌幅達到了18% ，而北京石景山，二手房價跌幅更是達到了20%左右，而在市場回歸理性之后，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在了。
3.17調控之前，通州曾經是北京房價上漲最迅速的區(qū)域。2015年7月，北京宣布建設城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米23000元左右，2016年3月份時，均價已經上漲近萬元，達到32000元左右。而如今，這里的二手房均價由去年3月52500元左右的高點回落至目前的44000元左右。
我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經理丁健表示， 現(xiàn)在的業(yè)主就是對比之前成交的房價，自己會理性地下調報價。
從去年5月開始，北京的房貸利率進入上升通道。目前，首套房商貸利率基本都上浮至基準利率的1.05倍，部分銀行甚至上調到基準利率的1.15倍。
我愛我家北京通州大區(qū)華興園店商圈經理丁健介紹， 現(xiàn)在成交的大部分是選擇公積金貸款，其實公積金貸款的限額是120萬，其實杠桿率是在降低的。
3.17調控政策使得二手房由“漲”轉“跌”，購房者不再“恐慌性追漲”，而選擇放慢節(jié)奏，精挑細選、充分議價后再出手購房。