近日，由綠城房地產集團有限公司同時申報的公開發(fā)行和非公開發(fā)行住房租賃專項公司債券分別獲得上交所預審核通過和無異議函，這意味著綠城集團打開了住房租賃融資渠道。
事實上，類REITs產品和專項公司債等融資渠道的拓寬，正在打通長租公寓的資金掣肘。2017年年末以來，多家房企拋出了以運營和擴張長租公寓為目的的融資計劃。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計顯示，自2017年10月11日國內首單長租公寓資產類REITs產品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、石榴集團和綠城等房企紛紛介入，7家企業(yè)總計473億元的融資計劃獲批。截至3月19日，部分房企已經完成了部分融資額度的發(fā)行工作。
據(jù)《證券日報》記者了解，在綠城此次申報的40億元債券中，公募專項債發(fā)行規(guī)模為15億元，主體和債項評級均為AAA；私募專項債發(fā)行規(guī)模為25億元。
對于公募債券募集資金的主要用途，綠城表示，將用于公司北京石景山五里坨、杭州蕭山朝陽、杭州富陽銀湖等一、二線城市的6個住房租賃項目，涉及租賃住房產權面積14.4萬平方米，預計建設1226間租賃住房。
綠城方面表示，2017年以來，綠城通過反周期投資、密集補倉、優(yōu)化結構，進一步優(yōu)化優(yōu)質項目儲備。僅2017年第四季度，便先后在北京、上海、杭州、寧波、成都、濟南、南通等7座一、二線核心城市接連獲得15幅優(yōu)質地塊。上述住房租賃地塊便是在此期間取得。
其中，對于地處核心城市核心地段的項目，綠城計劃將租賃住房定位于20歲-35歲的年輕白領，并且在產品上嚴格按照可售商品房的品質標準，加快樹立租賃住房的品質標桿。部分市郊自持物業(yè)，將充分與綠城頤養(yǎng)等配套產業(yè)相結合，考慮規(guī)劃為與住宅物業(yè)相配套的出租型養(yǎng)老公寓。