二手房交易，賣方要簽字的環(huán)節(jié)有：
1.收買方定金時，收據(jù)上萬簽字
2.交定金后，網(wǎng)簽時賣方要簽字
3.買方要公積金按揭貸款，面簽時，賣方到銀行簽字
4.過戶時，買方萬簽字。
總之，除了買方商貸到銀行辦理流程，賣方不用去，其余的幾次都是買賣雙方都要簽字。
二手房買賣雙方完成簽約、網(wǎng)簽之后，如買方需向銀行申請公積金或商業(yè)貸款。那么買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關(guān)的文件上簽字，便于銀行對貸款人身份準確核實。這個過程就是面簽。
面簽賣方要準備如下
（一）商業(yè)貸款
如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產(chǎn)證（公房原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（好是買方貸款銀行的）。
注：離異人士如出售在婚姻存續(xù)期間購買的房子還需提供離婚證和離婚協(xié)議說明房產(chǎn)的歸屬。喪偶需提供繼承公證及死亡證明。
如賣方已婚需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證（公房原始購房合同、央產(chǎn)房需《央產(chǎn)房上市交易的登記表》）、銀行卡（好是買方貸款銀行的）。
賣方（及配偶）無法到場需提供公證委托書，并注明包含代收房款，受托人攜帶本人身份證及受托人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。
（二）公積金貸款
如賣方單身需提供：身份證、房產(chǎn)證、銀行卡
如賣方已婚需提供：夫妻雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、銀行卡。
賣方（及配偶）無法到場受托人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。
小貼士：不同地區(qū)的不同銀行可能會存在不同的規(guī)定，建議二手房交易雙方按照具體銀行規(guī)定為準。