導(dǎo)讀
“限改共”傳言從今年年初就開始發(fā)酵，一度引發(fā)北京樓市風(fēng)聲鶴唳。相比于坊間流傳的全面實(shí)施，征求意見稿中15%的價(jià)差設(shè)定不算太嚴(yán)厲。
在北京樓市的“限改共”傳言發(fā)酵了近兩個(gè)月后，這只“靴子”終于出現(xiàn)落地的可能。
5月7日，北京市住建委就限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售管理辦法公開征求社會(huì)意見。意見要求限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)作出對(duì)比，價(jià)差比低于15%時(shí)，項(xiàng)目將由開發(fā)商直接作為商品房銷售；價(jià)差比不低于15%時(shí)，將收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。
第二種情況就是所謂的“限改共”。根據(jù)這一方式，購(gòu)房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為北京市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
雖然只是征求意見稿，文件仍然引發(fā)廣泛的討論，其中不乏反對(duì)聲音。但專家普遍指出，此舉的實(shí)際影響范圍并不大，且最終目的是為實(shí)現(xiàn)“房住不炒”。
因調(diào)控力度偏大、出臺(tái)時(shí)間較早，北京被視為樓市調(diào)控政策的“高地”，其政策通常被其他城市所效仿。分析人士指出，無(wú)論最終出臺(tái)與否，“限改共”釋放出信號(hào)意義已不容忽視。
延續(xù)“雙防雙保”
在北京市場(chǎng)，政府調(diào)控或指導(dǎo)房?jī)r(jià)的項(xiàng)目，名詞甚多，經(jīng)濟(jì)適用房已基本退出，此前的“限價(jià)房”也被新的“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”項(xiàng)目取代，后者暫時(shí)被稱為“限競(jìng)房”，也是限價(jià)房(或叫限房?jī)r(jià)項(xiàng)目)的一種。上述通知所稱限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，就是指按“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
北京于2016年9月30日提出“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的土地出讓方式，首批地塊于當(dāng)年年底推出。此后出讓的土地中，大多采用了這種方式。因此，“限改共”受到的關(guān)注度頗高。