最近很多客戶咨詢，抵押利率低，把按揭轉(zhuǎn)化成抵押，看似能省不少錢！
小編含淚在此提醒大家看問(wèn)題要全面啊[淚奔]
一、單從利率對(duì)比，抵押貸款利率一部分確實(shí)低于按揭房商業(yè)貸款利率。（以商貸6%，抵押5%，同樣還款方式舉例）貸100萬(wàn)，1年省1萬(wàn)。到這里，你是不是以為那30年，就省30萬(wàn)了？那你就天真了，接著往下看……
二、還款方式：按揭貸款最長(zhǎng)可以30年等額本息/等額本金，抵押貸款（西安為例）最長(zhǎng)也就10年期，3年先息后本居多。而且能做十年期的先息后本的銀行屈指可數(shù)，多數(shù)每年要?dú)w還一定比例的本金。
暫且不說(shuō)其他，你需要結(jié)清房貸尾款過(guò)橋墊資產(chǎn)生的費(fèi)用，你貸了到期之后下次還不一定能貸出來(lái)，這不夠折騰的……
三、貸款條件：按揭貸款基本征信符合，流水符合，人人都可以申請(qǐng)。但是抵押貸款基本為經(jīng)營(yíng)貸，在征信符合的同時(shí)，對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)經(jīng)營(yíng)都有一定要求。細(xì)節(jié)就太多了，在此不多贅述……
所以，轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)完全要根據(jù)自己的實(shí)際情況。如果剛好需要資金周轉(zhuǎn)，做個(gè)抵押貸（一抵二抵都可）不失為一種好方法，利率普遍低于信用貸款，而且征信要求相對(duì)寬松。如果單純轉(zhuǎn)貸，勸君慎重！慎重！慎重！