核心觀點(diǎn)：喬瑞慶認(rèn)為，近期北京等一線城市房租異常上漲，原因在于資本推動(dòng)和供需失衡相互作用。遏制房租大幅上漲，需要從加強(qiáng)監(jiān)管和解決供需失衡兩方面發(fā)力。
最近，“一線城市房租大漲”的消息牽動(dòng)人心。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)均顯示，2018年7月，北京每平方米月租金環(huán)比漲幅在2%左右，同比上漲約20%，漲幅明顯。上漲的原因是什么？除了往年大家公認(rèn)的6、7、8月是租房高峰期，價(jià)格水漲船高之外，今年還有一個(gè)重要因素也進(jìn)入了公眾視野，那就是長租公寓運(yùn)營商的推動(dòng)?；蛘哒f，資本的力量。8月17日，監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。（8月22日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》）
7月，北京等一線城市房租大幅上漲，主要原因是什么？從目前有關(guān)報(bào)道、評(píng)論、分析看，主要有兩類觀點(diǎn)：一類是資本推動(dòng)論，認(rèn)為由于長租公寓運(yùn)營商爭奪房源，拉升了房租；另一類是供需失衡論，認(rèn)為房租上漲是由于房源供不應(yīng)求引起的，而資本推動(dòng)只是短期誘因，這種供需失衡不解決，房租還有上漲的空間。
乍一看，這兩類觀點(diǎn)截然相反，仔細(xì)分析，兩方面所談的原因相互交織、相互作用，不可完全割裂。任何市場炒作都需要尋找機(jī)會(huì)，找準(zhǔn)機(jī)會(huì)，炒作才能成功，炒房租也不例外。7月，北京等一線城市進(jìn)入租房高峰期，供需肯定存在短期性失衡，而資本炒高房租就是要利用市場供需失衡這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如果市場本身沒有問題，資本很難達(dá)到自己的炒作目的。反過來，資本搶占、囤積房源，導(dǎo)致面向普通租客的房源進(jìn)一步減少，也會(huì)加劇市場的短期供需失衡。