從創(chuàng)業(yè)風(fēng)口到風(fēng)口浪尖，長(zhǎng)租公寓只用了一個(gè)夏天的時(shí)間。與之相伴的租金貸、租賃資產(chǎn)證券化等金融產(chǎn)品，也從創(chuàng)新工具變成了爭(zhēng)議焦點(diǎn)。
在“租購(gòu)并舉”的政策導(dǎo)向下，住房租賃行業(yè)吸引了大量資本進(jìn)入，許多金融手段應(yīng)運(yùn)而生，相關(guān)的爭(zhēng)議也在這個(gè)夏天集中爆發(fā)。將“押一付三”的還租方式變?yōu)椤耙辉乱桓丁钡淖饨鹳J，在方便租客交租的同時(shí)，也被質(zhì)疑存在未明確告知租客就簽約的情況。
另外，包括ABS(一種以項(xiàng)目所屬的資產(chǎn)為支撐的證券化融資方式)、REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)等在內(nèi)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，曾被認(rèn)為是破解長(zhǎng)租公寓模式重、盈利難的工具，但也被認(rèn)為在幫助長(zhǎng)租企業(yè)沉淀資金、加快擴(kuò)張速度的同時(shí)，增加了資金杠桿，隱藏著“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)。
租金貸、租賃資產(chǎn)證券化，這些資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的工具，是導(dǎo)致租金價(jià)格上漲、金融風(fēng)險(xiǎn)加劇的原因嗎？這不是長(zhǎng)租公寓第一次被反復(fù)追問租金問題，也不是資本和金融工具第一次被重新審視其作用和風(fēng)險(xiǎn)。
反思租金貸
今年8月，位于杭州的鼎家長(zhǎng)租公寓宣布破產(chǎn)，讓租金貸模式陷入輿論爭(zhēng)議中。今年5月，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)蛋殼公寓被用戶曝光，在用戶不知情的情況下，與其簽訂租房貸合約，而被輿論口誅筆伐。
一手撮合房東和租客，另一手用租客的信用向銀行或其他借貸平臺(tái)貸款，轉(zhuǎn)手再用貸得的資金獲取更多房源。租客看似用“押一付一”的方式繳納房租，其實(shí)是使用了網(wǎng)絡(luò)貸款后的還貸。一時(shí)間，租金貸被不少人認(rèn)為是房租漲價(jià)的推手，甚至是“P2P模式的崩盤”“販毒一樣的高利潤(rùn)”。