網(wǎng)8月13日訊，最近，媒體報道深圳、上海、廣州多地二套房貸均有收緊趨勢，如上海多家銀行將二套房貸首付比例提升至7成。
有業(yè)內(nèi)專家稱，部分銀行提高二套房門檻，繼續(xù)支持首套房貸，有利于保障剛需購房者的需求，也可起到抑制房價過快升溫的作用。
上半年，一二線城市樓市升溫有目共睹，杭州的銀行是否也會像北上廣一樣收緊貸款政策，成為不少置業(yè)者關(guān)心的問題。昨日，記者咨詢杭州10家銀行信貸部門，得到的信息是，目前杭州的商業(yè)房貸還是和此前一樣，執(zhí)行國家規(guī)定的二套房首付最低4成的政策。
新房首套利率優(yōu)惠多為9.5折 二套首付普遍4成
昨日咨詢的10家銀行，包括中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等在內(nèi)，所有銀行的二套房商業(yè)貸款首付比例均為4成，大部分利率上浮10%，華夏銀行則上浮20%。浙商銀行之前的優(yōu)惠力度比較大，但只對合作樓盤的客戶提供按揭服務(wù)，工作人員稱，該銀行的合作樓盤在外地。
在購買二套房的時候，很多人打聽到首套優(yōu)惠力度大，就會想辦法把第一套房貸還清。根據(jù)現(xiàn)行政策，名下無房的，購房時貸款利率將按照首套房貸執(zhí)行，在首套房貸政策方面，大多數(shù)銀行執(zhí)行首付3成的政策，并且還有利率9.5折等優(yōu)惠。
但不同銀行利率優(yōu)惠條件不同，比如有些銀行要求為合作樓盤，有些銀行要求購房者信用良好或購房者需買理財產(chǎn)品等。在放款時效方面，多數(shù)銀行表示兩周至1個月左右放款，工商銀行的工作人員表示，由于到該行辦理貸款的業(yè)務(wù)比較多，放款時間無法確定。
二手房房貸因人因房而異 首套最高優(yōu)惠利率9.5折
前面所說的首套和二套房，針對的都是新房，如果是二手房，銀行貸款的情況就要復(fù)雜很多。根據(jù)貸款人年齡、房屋面積、建造年代等條件，貸款的條件相差很多，如果需要辦理，最好提前到銀行信貸部門詳細(xì)了解。
如廣發(fā)銀行，規(guī)定貸款人還款最高年限為65周歲，最長不超過70周歲，擔(dān)保人年限可到70周歲，貸款年限加上房屋折舊年限不得大于50年。首套房貸款根據(jù)房屋年限不同，最低從3成、3.5成起，但別墅、排屋的首付為5成，貸款50萬元及以上可享受利率9.5折優(yōu)惠。
此外，同一個銀行的不同支行也可能采取不一樣的政策。查詢杭州各大銀行的二手房房貸政策，多數(shù)首套房貸首付為3成和4成，二套房貸首付4成到6成不等。