初次進(jìn)行房屋抵押貸款攻略!!!
房屋抵押貸款類型有很多，簡(jiǎn)單分為兩大類“個(gè)人抵押消費(fèi)貸款”和“經(jīng)營(yíng)貸”兩種。
個(gè)人抵押消費(fèi)貸款:以個(gè)人名義或者夫妻雙方一起申請(qǐng)辦理抵押貸款。上海這邊額度上限一般在300萬(wàn)左右。根據(jù)房產(chǎn)有無(wú)按揭又分消費(fèi)貸一抵和二抵，利率在
4.55%-6%左右。
企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款:以公司名義申請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)類的貸款，主要用途用于公司經(jīng)營(yíng)。
申請(qǐng)上海房屋抵押貸款的前提是有可以抵押的房產(chǎn)，同時(shí)也要知道自己的資質(zhì)、房產(chǎn)情況以及要準(zhǔn)備什么樣的資料，走什么流程等等
基本流程如下:
1貸款申請(qǐng):貸款用途、金額、時(shí)間限。
2、貸款材料:借款人身份證(配偶身份證)、戶口簿、婚姻狀況、收入情況、用途證明、房屋所有權(quán)證
3、評(píng)估拍照:由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估
4、報(bào)批審核:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批
5、借款公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證(現(xiàn)在極少數(shù)情況需要公證，大部分都不需要
6、抵押登記:銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)
7、銀行放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。提前了解銀行辦理貸款的流程和資料可以讓自己更加順利拿到貸款
抵押貸款:抵押額度金額與資產(chǎn)(房產(chǎn)及車產(chǎn))的估價(jià)直接相關(guān)。資產(chǎn)價(jià)值越高，額度越高。5 貸款年限
信用貸款:由于無(wú)需擔(dān)保和抵押物，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大的，所以借款年限相對(duì)較短。
抵押貸款:屬于擔(dān)保抵押貸款，風(fēng)險(xiǎn)小，金額大，所以貸款年限相對(duì)較長(zhǎng)。61貸款利率
個(gè)人信用擔(dān)保存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
信用貸款:利率將高于抵押貸款利率。
抵押貸款:有抵押物，貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較低，抵押率相對(duì)較低。
放款速度
信用貸款:相對(duì)抵押貸款省去了評(píng)估、抵押的流程，只要借款人滿足貸款要求、手續(xù)齊全，最快當(dāng)天可審核完成并放款。
抵押貸款:前期需要收集的資料多、審核時(shí)間長(zhǎng)，加上抵押公證等環(huán)節(jié)，所以放款速度較慢。一般為2-3周。總結(jié):應(yīng)該優(yōu)選哪種貸款?
大家可以根據(jù)以上對(duì)比來(lái)選擇適合自身的借款產(chǎn)品。需要看到各自的優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然也需要符合自身?xiàng)l件。
信用貸款審批較為寬松，放款速度較快，流程簡(jiǎn)單，用款靈活，資金需求不高的可以做為首選。