商鋪抵押比商品房抵押少很多，導(dǎo)致很多人對商鋪抵押概念不清。實際上，商鋪抵押也是房產(chǎn)抵押貸款的一種,商業(yè)抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款只是在細節(jié)上有所不同。

商鋪抵押額度

商品房按揭利率一般在70%,左右，商鋪按揭利率一般在50%~60%.左右

舉個例子，同樣價值100萬的房子和商鋪做同樣的抵押貸款，房子的貸款額度是70萬，商鋪的貸款額度是60萬。

商鋪作為抵押物申請貸款時，銀行會對商鋪的三方面進行貸前重點考察。

01

商鋪所處的地理位置，決定了商鋪的價值大小。

一般來說，商鋪都是地理位置好的，比如繁華商圈的商鋪，人流集中，人流頻繁，價值相對較高。

除了看商鋪的位置是否優(yōu)越，還要考察周邊的商鋪。如果大部分相鄰商鋪經(jīng)營狀況良好，沒有出現(xiàn)多家商鋪倒閉或出租的現(xiàn)象，則反映抵押商鋪市場需求較好，抵押價值相對較高。

相反，銀行會考慮增加抵押物或擔(dān)保人，以保證貸款的安全性。

02

商鋪不像廠房和房子，大多是租來的，實際使用人可能和業(yè)主不是同一個人。銀行在貸款前將會見考察客戶的商鋪是自營還是已出租。如果商鋪在放款前已經(jīng)出租，銀行會索要租賃合同，并檢查租期內(nèi)的租金支付情況。

根據(jù)法律規(guī)定，如果你先租賃后抵押，那么“買賣不破租賃”，即租賃合同對新業(yè)主仍然有效，新業(yè)主在原租賃合同期間不能驅(qū)逐承租人。

03

店鋪的業(yè)主大多是個人。在現(xiàn)實生活中，一些借款人名下?lián)碛卸嗉业赇仭Ｋ糟y行經(jīng)常會考察抵押商鋪對借款人的重要性。對于銀行而言，商鋪抵押不僅是一種貸款擔(dān)保措施，也是一種防范貸款逾期風(fēng)險的保障。對借款人也是一種心理約束，強化了還款意愿。

店鋪對借款人越重要，還款就越強。在很多金融機構(gòu)看來，租金較高的自營店和租賃店對借款人來說更重要。