昨日（10月8日），杭州房貸利率新政正式實施！

此后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率（LPR）進行定價。

根據(jù)中國銀行9月20日公布的最新數(shù)據(jù)，最新LPR為：1年期LPR是4.20%，5年期以上LPR是4.85%?？紤]到購房按揭貸款年限一般為20~30年，所以銀行一般以5年期以上LPR為房貸基準參考利率，并在此基礎上進行加點。

那么，就目前新的房貸政策來看，購房者的置業(yè)成本是增加了還是減少了呢？

4家銀行上調(diào)首套房貸利率

二套房貸利率最高為5.70%

近日，樂居致電了杭州9家主流銀行發(fā)現(xiàn)，工商銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、杭州銀行的首套房貸利率都為5.39%，二套房貸利率為5.64%。而農(nóng)業(yè)銀行和建設銀行則稍微高點，首套為5.50%，二套為5.70%。

據(jù)樂居了解，在新政之前，以四大行為例，首套房貸利率一般為基準4.9%上浮10%，也就是5.39%；而二套為基準4.9%上浮15%，也就是5.63%。

如此看來，執(zhí)行新政后過半數(shù)銀行的首套房貸利率普遍沒有太大的變化，而二套貸款利率則均有所略微上調(diào)。

首套房貸利率方面，漲幅比較大的銀行分別是農(nóng)業(yè)銀行和建設銀行，此前這兩家銀行的房貸利率均為5.39%，而如今均漲至5.50%。利率維持不變的銀行則居多，分別是工商銀行、交通銀行、招商銀行、杭州銀行和民生銀行。

二套房貸利率方面，基本各大行都有上調(diào)，包括工商銀行、建設銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、中信銀行，這6家銀行中，有2家銀行利率高達5.70%，相當于新政前的基準上浮12.43%！其中平安銀行貸款業(yè)務負責人雖未向樂居透露具體的利率情況，但表示二套房房貸利率和首套在新政前后變動不太大，改變的只是計價方式而已，且利率會根據(jù)所購樓盤的不同而稍作調(diào)整。

交通銀行和農(nóng)業(yè)銀行的負責人則均表示當前利率僅供參考，放貸時會酌情為信用等級高的優(yōu)質客戶提供小幅度的貸款利率優(yōu)惠政策，其中交通銀行表示二套貸款最低利率可達5.45%。

當前利率相對較高的建設銀行也向樂居透露當前利率僅供參考，具體放貸時會根據(jù)所購樓盤的不同，以及是否與開發(fā)商有合作而略做調(diào)整。

總的來說，新政后杭州各主流銀行整體房貸特別是二套房貸利率有所上調(diào)，其中首套房貸利率最高5.50%、二套房貸利率最高5.70%。

至于大家擔心的新舊政策過渡問題，此前已有官方確定，2019年10月8日前已經(jīng)發(fā)放及已經(jīng)簽訂合同但仍未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。