5月15日,央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知。對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

對此,中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,此次調(diào)整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR(4.6%),二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個基點,本次下調(diào)首套房房貸利率20個基點,即最低可為4.4%,加大了對剛性和改善性住房需求的支持(今年以來部分城市已經(jīng)調(diào)整認房認貸標準,部分改善性住房需求亦將受益)。而上次全國調(diào)整首套房房貸利率下限是在2014年9月30日,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,時隔多年,本次調(diào)整首套房房貸利率下限,也釋放了更加積極的信號。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),今年以來全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次,4月以來政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大,但部分地區(qū)疫情反復下,短期政策效果尚不明顯,房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。本次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率下限,對當前的市場預期將起到積極作用,亦將對市場產(chǎn)生實質性利好。

陳文靜表示,本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后,各地下調(diào)房貸利率的空間進一步打開,預計各地將結合地方實際情況調(diào)整房貸利率,降低購房者置業(yè)成本,提高購房者置業(yè)意愿。此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%,對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動,未來預計更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求,促進住房需求釋放,熱點城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。