網(wǎng)8月12日訊，武漢執(zhí)行新的普通商品住房標準，全市范圍內(nèi)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米（含）以內(nèi)的商品住房，將被認定為普通商品住房，享受1.5%的交易契稅。
業(yè)內(nèi)人士表示，上述政策將對房貸、契稅有直接影響，對于武漢中高端市場將是一個促進。
不看價格，只看面積和容積率
“200萬價值的房屋之前需要繳納的契稅是6萬元，而現(xiàn)在只需要繳納契稅3萬元。此外，由于房屋本身屬于普通住宅，我還可以享受到貸款優(yōu)惠。”一名在武漢（樓盤）的購房人員艾佳麗稱。
上述契稅的少繳來自武漢市對于普通商品住宅標準的修改。7月27日起，武漢執(zhí)行新的普通商品住房標準，全市范圍內(nèi)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上且單套面積在144平方米（含）以內(nèi)的商品住房，將被認定為普通商品住房，享受1.5%的交易契稅。
我們從多位武漢業(yè)內(nèi)人士獲悉，上述政策將對房貸、契稅有直接影響，對于武漢中高端市場將是一個促進。
雙重優(yōu)惠
此前，武漢的普通住宅認定標準是：同時滿足中心城區(qū)總價140萬元以內(nèi)、單套建筑面積140平方米以內(nèi)、小區(qū)建筑容積率1.5以上三個條件；而遠城區(qū)普通商品住房則必須是總價90萬元以內(nèi)、容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以內(nèi)。
多位武漢業(yè)內(nèi)人士指出，由于武漢的房屋容積率幾乎都超過1.0，因此對于普通住宅的判定標準幾乎只有144平方米一個標準。
一套200萬元、120平方米的房屋，如果貸款100萬元、期限20年，等額本息還款，由于之前是非普通住宅，因此房貸利率為基準利率的1.1倍，即5.94%，簡單計算，購房者一共需支付171萬元?，F(xiàn)在，因為享受房貸利率為首套房標準（基準利率基礎上9.5折），那么購房者需要支付160萬元。購房者可以節(jié)約成本10萬元。
此外，200萬的房屋可以節(jié)約契稅3萬元，這相當于給房屋優(yōu)惠了1.5%。正是由于上述政策，一些武漢市中心高端項目出現(xiàn)“政策性降價”，以循禮門某樓盤為例，單價已經(jīng)高達3萬元/平方米，但最大戶型只有130平方米，也歸于“普通住宅”，購房者能節(jié)省5萬多的契稅成本。
“3·30新政過后武漢房地產(chǎn)市場不斷升溫，剛需和改善型需求正在不斷增加，但是在高端改善型需求而言一直處于觀望狀態(tài)，很多客戶在購置改善型住宅的時候都會考慮大開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，這些物業(yè)在之前已經(jīng)被認定為豪宅，這無疑加大了購房者的成本。而這個政策的出臺無疑可以加速這些觀望者進入市場。”戴德梁行武漢公司總經(jīng)理黃廣平表示。
武漢房地產(chǎn)協(xié)會公布數(shù)據(jù)顯示，上半年武漢1.5萬~2萬元/平方米的樓盤成交量增長235%，1萬~1.5萬元/平方米的樓盤成交量增長127%。這些樓盤只要面積在100平方米左右，總價都超過140萬，而在此前都是“非普通住宅”。