具體要看城市，就以廣州地區(qū)房管局的要求，房屋抵押貸款是可以二次抵押的，另外還可以多次抵押。
但是目前來說，二次抵押只有部分銀行與金融機構可以辦理，多次抵押（兩次以上抵押權證）所有金融機構都是不準入的，只有個人出資方愿意做。
個別銀行能接受二次抵押，但這些銀行二次抵押會對之前一抵做一定要求，要求一抵必須是銀行的按揭（本行或者他行）或者是本銀行的經營性抵押貸款一抵，不能是民間個人抵押或者非銀金融機構的一次抵押。
好了，問題說完了，下面小編就具體說下二次抵押的相關問題：
二次抵押：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設一套房產在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要重新通過專業(yè)評估，即可根據評估值進行再次抵押。
辦理二次抵押的途徑？
1、個別銀行可以辦理經營性二次抵押貸款
2、典當行、信托、機構旗下產品可以辦理二次抵押貸款
3、個人出資方可以辦理二次或者多次抵押貸款
申請銀行經營性二次抵押貸款需要哪些材料？
夫妻雙方身份證 ；婚姻材料；戶口本 ；房產證 ；近半年流水 ；公章；公司三證合一的營業(yè)執(zhí)照 ；公司章程 ；公司近半年流水 ；辦公租賃合同 ；一押的借款合同；本次貸款用途合同
二次抵押貸款要注意哪些？
1、貸款額度
房產二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：
（1）可貸貸款額度=房屋現評估價值??抵押成數?原貸款的本金余額；
（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、第二個抵押權人要盡到告知義務，未告知第一抵押權銀行做了二次抵押，有可能被一押銀行發(fā)現后，要求收回貸款。
盡管《城市房地產抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規(guī)定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。許多客戶一次抵押不是銀行按揭，是銀行抵押貸款，這種情況如果擅自去做二抵，往往會遇到一抵銀行要求收回貸款的風險。
3、二抵“大頭小尾”
房產抵押里的“大頭小尾”是民間和非銀機構的說法。意思是一抵金額不能遠遠大于二抵金額。比如你房子評估值1200萬，7成840萬，減去一抵金額800萬，余值也就剩下40萬。一抵800萬和二抵可貸額度40萬相比，這就叫大頭小尾了?！按箢^小尾”的情況，從放款機構的角度考慮，二抵的風險相對高一些不說，費盡周折給你二次抵押完了，給你的額度還不如一抵金額的零頭。所以很多銀行抵押產品都不做“大頭小尾”的抵押，只有少數資金方的產品能做。
4、金融機構選擇
二次抵押，大部分銀行是不做的，但還是有少一部分銀行可以辦理的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機構，盡量不要選擇民間個人配資抵押（即抵押給個人），除非你征信資質或者房子很不好。
5、如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押？
一抵如果不是按揭貸款，是經營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。這種情況大多數要求是同一個銀行，用二次抵押的形式增加額度。
6、期房沒有出房產證的，不可以做二次抵押，二次抵押必須要已經出過房產證
辦理二次抵押的房子必須為現房，擁有不動產證。同時一抵的房屋抵押登記已經辦好。
2022年1季度廣州地區(qū)二次抵押的優(yōu)勢產品：
產品A：需要一年期執(zhí)照，房產價值高，余值較多，可10年期先息后本。
產品B：房產在銀行白名單內，有成立一年以上的企業(yè)，年利率3.95%～4.65%，授信5年，20年等額本息。
產品C：先息后本10年期，三年一簽，年利率6.1%～6.8%，還可暗股，流水可溝通
最后，我是有問必答的森哥，如果你還有其他貸款問題，歡迎關注我，給你專業(yè)的資金解決方案。