并不是不能，而是通常來說，銀行不讓你選。

很多人都知道，買房貸款有兩種還款法，等額本息（每個(gè)月還款金額也就是本金加利息一樣多）和等額本金（每月還本金一樣多，利息每月遞減，導(dǎo)致每月還款金額越來越少），總利息等額本金要比等額本息少很多。 我們來分析一下。 等額本息還款法 等額本息，就是每個(gè)月要還的本金加利息一樣多，以貸款100萬，利率5.39%，30年期計(jì)算，每月還款5609.06元，30年總計(jì)還款201.92萬元，其中利息101.92萬元，利息比本金還多。 等額本金還款法 等額本金，就是每個(gè)月要還的本金一樣多，但是隨著剩余本金的減少，還的利息也越來越少，所以每月還款額越來越少，還是以貸款100萬，利率5.39%，30年期計(jì)算，第一個(gè)月還款7269.44元，第二個(gè)月還款7256.96元，第三個(gè)月還款7244.49元，其中每月還本金2777.77元，利息每月遞減12.48元左右，30年總計(jì)還款181.07萬元，其中利息81.07萬元，比等額本息還款法足足少了20.85萬元，開個(gè)玩笑，像不像打了8折？ 為什么不能用等額本金還款法？ 通過前面的分析我們可以清楚的知道，等額本金還款法的總利息比等額本息少很多，那么為什么不能用等額本金？ 一方面，等額本金支付給銀行的利息少，銀行自然不愿意；另一方面，多半是因?yàn)椴铄X。 前面的計(jì)算可以看到，等額本金還款法第一個(gè)月要還7269.44元，而等額本息還款法第一個(gè)月要還5609.06元，等額本金要多還1660.38元，前期還款壓力很大，你是不是不差錢？ 況且，就算你愿意承擔(dān)多出來的還款壓力，也得銀行同意才行，銀行在審批貸款的時(shí)候，要看你的收入情況（收入證明和銀行流水），一般來說房貸加上其他負(fù)債，每月收入得是它們的2倍才成（也就是負(fù)債要小于收入的50%），達(dá)不到這個(gè)指標(biāo)，不會(huì)批給你貸款，你一個(gè)月收入12000，想采用等額本金還款法也是不行，因?yàn)槭自乱€款7269.44元超出月收入的50%了，只能選擇等額本息，每月還款5609.06元。 最后，如果你的月收入夠多，還不如選擇降低貸款年限，上面的情況，把貸款年限降低到20年，每月要還6816.89元，總利息63.6萬元，比30年期限的等額本金還款法還要少。 另外，如果你準(zhǔn)備還幾年后提前還款，那么有條件的話盡量選擇等額本金還款法，因?yàn)榈阮~本息還款法前期還款利息占比太高，利息白交那么多。 所以，等額本金還款法縱然比較劃算，但你也得有足夠的收入，銀行才能同意你辦