前有天津、唐山等超15城的“一人買房，全家公積金幫"政策，現(xiàn)在樓市或又要再現(xiàn)“接力貸”了，也就是父母買房，子女幫忙還貸。
近日，北京住建委發(fā)布了《多措并舉提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》的文章，其中提出中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購(gòu)買昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等3宗全齡友好社區(qū)試點(diǎn)地塊的住房時(shí)，將給予貸款方面的優(yōu)惠政策。
優(yōu)惠政策包括，老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%，同時(shí)享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。
眾所周知，老年人買房的首付能力較弱、貸款資格審查的門檻等較高，此次允許子女幫忙一起貸款，無(wú)疑能夠減輕老年人的買房壓力。但對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，壓力是不是就更大了，真的是一貸更比一貸強(qiáng)、貸貸相傳呀！
據(jù)公開消息稱，上述試點(diǎn)地塊的部分銷售指導(dǎo)價(jià)在59700~73000元/㎡，房?jī)r(jià)看起來(lái)可不低，假設(shè)老年人買個(gè)70㎡的房子，房子總價(jià)最低也要420萬(wàn)左右，首付35%的話，還需要貸款273萬(wàn)元，這樣每月月供就需要14655元，房貸利息總額為254.6萬(wàn)元，壓力可不小。
安居客房貸計(jì)算器
今年在大環(huán)境下，北京的樓市同樣承壓，上半年商品房銷售面積為446.1萬(wàn)㎡，同比下降8.7%，其中住房銷售面積同比下降20%。同時(shí)有資料顯示，北京今年上半年新房成交套數(shù)為24364套，同比下降31%，環(huán)比下降38%；二手房成交套數(shù)為79565套，同比下降34%，環(huán)比下降15%。
所以此次試點(diǎn)，被業(yè)界認(rèn)為是北京在房地產(chǎn)松限政策方面的一次突破，有人認(rèn)為，該政策或許會(huì)對(duì)當(dāng)前樓市環(huán)境產(chǎn)生影響。
對(duì)此， 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波則認(rèn)為，從北京試點(diǎn)的全齡友好住宅項(xiàng)目來(lái)看，針對(duì)的對(duì)象十分清晰就是老年人，同時(shí)為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于老年人買房也有相應(yīng)的要求，即“無(wú)房且無(wú)在途貸款”，也就是說(shuō)，這個(gè)政策由于有明確的人群定位，對(duì)于實(shí)際市場(chǎng)交易量的影響十分有限，因此并不會(huì)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)形成過(guò)多影響。
有專家表示，從目前政策面的解釋來(lái)看，該政策并不是為了促進(jìn)樓市回暖和刺激樓市，而是為了改善老年人的居住條件。
從政策的條件中可以看到，該政策其實(shí)意在鼓勵(lì)中心城區(qū)人口向平原新城區(qū)域轉(zhuǎn)移，因?yàn)檎邇?yōu)惠的前提是老年家庭購(gòu)房者把戶口遷至項(xiàng)目所在地。
但是年過(guò)六旬的老人，真的愿意背負(fù)一身債，離開自己生活了大半輩子的中心城區(qū)，跑去遠(yuǎn)郊的地方過(guò)日子嗎？要知道，昌平和順義這兩個(gè)區(qū)域，在北京當(dāng)?shù)厝丝磥?lái)是屬于偏郊區(qū)的地方，順義福環(huán)這個(gè)地塊位于五環(huán)外，大概就相當(dāng)于上海的松江或者金山的概念了。所以有網(wǎng)友認(rèn)為，這應(yīng)該是引導(dǎo)老人住郊區(qū)。