2019年10月起，一批新規(guī)正式實(shí)施。其中，央行個(gè)人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)10月8日起施行。
中國人民銀行8月25日發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
什么是LPR？
LPR是由工農(nóng)建中四大行牽頭，聯(lián)合共18家有代表性的商業(yè)銀行按每月的加權(quán)報(bào)價(jià)平均得出的一個(gè)利率，更為市場(chǎng)化，每月20號(hào)會(huì)發(fā)布最新的LPR利率。而傳統(tǒng)的基準(zhǔn)利率則是由央行統(tǒng)一發(fā)布的，更具宏觀性。
按照《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》要求，2019年10月8日以后，房貸利率將參照最新的LPR市場(chǎng)利率進(jìn)行制定。也就是說，房貸不再掛鉤基準(zhǔn)利率，而是掛鉤LPR利率。
對(duì)房貸而言，“基準(zhǔn)利率”這個(gè)詞正式退出歷史舞臺(tái)，再也不會(huì)有“上浮多少”這個(gè)說法了，未來的房貸將以LPR為定價(jià)基點(diǎn)。
而“加點(diǎn)”，將成為房貸合同的約定。如果合同里寫是加100個(gè)點(diǎn)，30年貸款期限內(nèi)都是加100個(gè)點(diǎn)，加點(diǎn)是固定的，跟目前房貸利率折扣或上浮幅度一樣，伴隨整個(gè)貸款周期。