將較低的風(fēng)險權(quán)重分配給借款人貢獻較高的貸款
為了鼓勵銀行尋求更多抵押貸款，印度儲備銀行周四規(guī)定，較低的風(fēng)險權(quán)重由借款人帶來更高的貢獻。預(yù)計這將為銀行騰出更多的資金以提供更多的貸款。
銀行家們說，此舉是在利率下降和推高住房貸款的競爭日益加劇之際進行的。此外，借款人可能會有更多借貸的趨勢。
中央銀行已將這些貸款重新分類為個人貸款類別-最高為300萬盧比(之前為 200萬盧比);上述? 30個十萬和高達? 75個十萬(? 20個十萬和高達? 75十萬); 和上述? 75個十萬(不變)。
根據(jù)最低的規(guī)定(最高300萬盧比)，央行將貸款對價值(貸款金額占房屋價值的百分比)小于或等于3%的風(fēng)險權(quán)重固定為35%。等于80%
例如，如果客戶想購買價格為 3750萬盧比的房屋，并且愿意帶來20%的收入(或自己繳納750萬盧比)，則銀行將提供300萬盧比的貸款。
在這種情況下，出于資本撥備的目的，銀行將把這筆貸款的價值定為 13,12,500盧比(因為風(fēng)險權(quán)重為貸款金額的35%)和資本(利率為9%或?)在這種情況下，必須留出1,18,125)。
更多資本
如果貸款價值比(LTV)增加(大于80%但小于90%)，則銀行將不得不撥出更多資本，因為風(fēng)險權(quán)重將增加到50% 。
印度儲備銀行表示，對于第二筆貸款(高于300萬盧比，最高至750萬盧比)的貸款，輕軌電視的風(fēng)險權(quán)重將為35%，小于或等于75%。如果LTV大于75%且小于80%，則它將增加到50%。
在上述貸款的情況下? 75十萬板坯，所述LTV以及風(fēng)險權(quán)重保持在小于不變或等于75%和75%，分別。
迄今為止，對于不超過 200萬盧比的貸款，LTV為90%的風(fēng)險權(quán)重為50%。在下一個平板中，LTV為80%，也為50%。
2013年，中央銀行從商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)部門中分離出一個單獨的子部門，稱為商業(yè)房地產(chǎn)–住宅房屋(CRE-RH)。
這樣做是因為在CRE部門下向住宅項目提供的貸款比在CRE部門整體上表現(xiàn)出較小的風(fēng)險和波動性。
CRE-RH將包括在CRE部門下向住宅項目的開發(fā)商/開發(fā)商提供的貸款(圈養(yǎng)消費除外)。這些項目通常將不包括非住宅商業(yè)房地產(chǎn)。
但是，也可以將包含某些商業(yè)空間(即購物中心，學(xué)校等)的綜合住房項目歸類為CRE-RH，前提是該住宅項目中的商業(yè)面積不超過總建筑面積的10%項目的索引(FSI)。
如果主要是住宅小區(qū)的商業(yè)區(qū)的FSI超過了10%的上限，則項目貸款應(yīng)歸為CRE，而不是CRE-RH。