1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
2、同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
商業(yè)貸款通常以5年一個(gè)周期，最長可做到30年，目前中央銀行執(zhí)行的的年化基準(zhǔn)利率4.08，不含公積金及利率折扣優(yōu)惠的情況下，以貸款額度為100為例，還款方式計(jì)算方式如下：
五年月供為13912元
十年月供為8545元
十五年月供為年6601元
二十年月供為5629元
二十五年月供為5045元
三十年月供為4695元。