如今市面上有很多辦理抵押貸款的機(jī)構(gòu)，那么大體流程是怎樣的呢？
想順利獲得房產(chǎn)證抵押貸款，你首先要弄清楚房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么，這樣才能做好萬全的準(zhǔn)備，現(xiàn)在筆者給大家做簡單介紹，供參考。
第一步：借款人準(zhǔn)備貸款手續(xù)，向貸款機(jī)構(gòu)提出申請；
第二步：貸款機(jī)構(gòu)受理申請；
第三步：評估公司對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；第四步：貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人提供的資料及評估報(bào)告取證審批；
第五步：通過貸款機(jī)構(gòu)審批后，辦理房產(chǎn)抵押；
第六步：貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)利證后放款；
第七步：貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸后管理，借款人按照貸款合同約定按時(shí)足額還款；
第八步：貸款結(jié)清后，辦理解除抵押手續(xù)。
【要求】
首先對借款人的要求：
(1)具有完全民事行為能力，能提供有效身份證明；
(2)貸款到期日的實(shí)際年齡不超過65歲；
(3)有固定的居住住所，且能提供相關(guān)證明；
(4)有一定的收入來源，具備按時(shí)足額還款的能力；
(5)信用記錄良好；
(6)貸款機(jī)構(gòu)其他要求。
其次對房產(chǎn)要求：
(1)房齡+貸款期限≤40年；
(2)產(chǎn)權(quán)明晰，能提供房產(chǎn)證和國有土地使用證；
(3)符合國家規(guī)定的上市交易條件；
(4)未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃；
如果借款人用他人名下房產(chǎn)作抵押，必須取得房產(chǎn)所有人的同意，且需其出具同意抵押承諾書。
【提醒】雖然房產(chǎn)證抵押貸款額度高、期限長，但并非所有房產(chǎn)都符合抵押要求，比如以下五類房產(chǎn)就不在抵押之列：(1)未滿五年的經(jīng)適房；(2)未結(jié)清貸款的房產(chǎn)；(3)未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房；(4)不能提供購房合同或協(xié)議的已購公房；(5)不能提供上市證明的央產(chǎn)房。